2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 53 m²
93047 Regensburg
bisheriger Preis €394.000

Das Gebäude in der Lederergasse 6 - „Westnerwacht“ wird voraussichtlich ab Frühjahr 2019 umfassend generalsaniert. Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst. Es sind 13 hochwertige Wohnungen in der Größenordnung von voraussichtlich 1 ZBK – 3 ZBK mit ca. 28 -72 m² geplant. Für fünf Einheiten ist ein Balkon zum ruhigen Innenhof vorgesehen. Des Weiteren gibt es zu jeder Wohnung ein Kellerabteil. Die optimale Raumaufteilung sowie der herrliche Ausblick auf die Donau in vielen Wohnungen verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme. Gemäß § 7h /10f EStG können Kapitalanleger/Eigennutzer die erhöhte Abschreibung bei Baudenkmälern steuerlich geltend machen. Beim Kauf vor Sanierungsbeginn können 100/90 % der Sanierungskosten auf 12/10 Jahre abgesetzt werden. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich ca. 65 % des Kaufpreises betragen. Des Weiteren kann der Kapitalanleger auch den bestehenden Anteil der Altbausubstanz mit 2,5 % auf 40 Jahre, sowie die Finanzierungskosten der Immobilie zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.

- optimale Grundrissplanung - hochwertige Ausstattung - TOP-Lage in der beliebten Regensburger „Westnerwacht“ - Ausblick auf die Donau - sehr gute Vermietbarkeit - geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Ende 2020 - Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort

Als mittelalterliche Großstadt besitzt Regensburg europäischen Rang. Das Stadtbild hat den Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt überstanden und weist einen außergewöhnlich reichen Bestand an romanischer und gotischer Architektur auf. Sowohl durch die historische Dichte als auch durch das monumentale Erscheinungsbild lässt sich das gesamte Altstadtgebilde beidseits der "Steinernen Brücke" als Ensemble erkennen und als mittleralterliche Stadtgestalt erleben. Die Lederergasse ist eine der wichtigsten Straßen in der Westnerwacht. Sie diente als westliche Ausfallstraße und bildet das Gegenstück zur Ostengasse, mit der sie die Ost-West Verbindung durch die Altstadt herstellt. Zahlreiche kulturelle, kulinarische Attraktionen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg mit rd. 164.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Der Kaufkraftindex ist mit 112,7 überdurchschnittlich. Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativem Wohnraum zeigt hier ein stetiges Wachstum.

Die Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse uns Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.