2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900 46 m²
Gewalterberg 40, 45277 Essen, Überruhr-Hinsel

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage des "Regenbogenhauses" in Essen Überruhr. Das Konzept umfasst einen Betreuungsvertrag, der optimal auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt ist. Daher ist die Wohnung mittels des Aufzuges barrierefrei zu erreichen und verfügt über ein senioren- und rollstuhlgerechtes Badezimmer. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Kochnische. Sofern kein selbstständiges Kochen gewünscht oder möglich ist, kann natürlich das Essensangebot im Haus genutzt werden. Der große und dennoch gemütliche Speisesaal mit Terrasse im EG, bietet alle Möglichkeiten. Dort können in einem abgetrennten Bereich auch Familienfeiern veranstaltet werden. Neben dem Speisesaal stehen in der obersten Etage des Hauses eine Gemeinschaftsterrasse mit traumhaftem Fernblick sowie ein Aufenthaltsraum für die Gemeinschaft zur Verfügung. Im Keller des Hauses kann zudem eine Waschküche sowie ein Abstellraum für Rollatoren genutzt werden Der Betreungsvertrag mit der AWO umfasst im Wesentlichen folgende Bestandteile: - Bereitstellung einer Notrufanlage - Vermittlung von ärztlicher Versorgung, Beschaffung von Medikamenten und Benachrichtigung von Angehörigen im Krankheitsfall - Beratung und Hilfe - Angebot zur Pflege und Behandlung bei Erkrankung, Fahrdienste und Raumpflegedienste - Vermittlung von therapeutischen Anwendungen und Hilfsdiensten - Hilfestellung bei Anträgen - Vermittlung von freizeitlichen und kulturellen Angeboten - Betreuung der Wohnung bei Abwesenheit - Mitwirkung bei organisatorischen Angelegenheiten - Vermittlung von Pflegehilfsmitteln und Mahlzeiten - Einkaufen/Einkaufdienst Die monatlichen Kosten für die o.g. Grundleistungen betragen z.Z. 163,87€. Diese sind bei einer Vermietung durch den Mieter zu tragen. Bei einer Selbstnutzung entsprechend durch den Eigentümer. Über die Grundleistung hinaus können weitere Zusatzleistungen in Anspruch genommen werden. Die Kaltmiete für die Wohnung betrug zuletzt 582 Euro. Insgesamt ein schönes Angebot für Kapitalanleger, die in einen wachsenden Markt mit steigender Nachfrage investieren wollen oder auch für Selbstnutzer, die die Vorteile des betreuten Wohnens für sich oder Angehörige in Anspruch nehmen möchten.

+ betreutes Wohnen (Betreuung durch AWO) + barrierefreie und behindertengerechte Bauweise + Aufzug + Parkett in den Wohnräumen + Kochnische im Wohnzimmer + Gemeinschaftsdachterrasse mit Fernblick + Gemeinschaftsräume für Feiern etc. + Speisesaal mit Terrasse im EG + Gaszentralheizung + Waschraum im Keller + Abstellraum für Rollator

Der Stadtteil Überruhr befindet sich im Südosten der Stadt Essen und ist amtlich in Überruhr Hinsel und Überruhr Holthausen unterteilt. Bereits die Namensgebung lässt auf die unmittelbare Nähe zur Ruhr schließen, die ein umfangreiches Angebot für die Freizeitgestaltung bietet. Neben der Ruhr steht auch der nahegelegene Baldeneysee als Naherholungsgebiet zur Verfügung. Die Autobahnen A40, A44 und A52 sind ebenso wie die Essener Innenstadt verkehrsgünstig und teilweise binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs ist Überruhr mit den Buslinien SB15, 144, 177, 166, NE4 und NE6 sowie der durch die zwei Haltepunkte der S9 ebenfalls sehr gut aufgestellt. Für Familien sind diverse Kindergärten, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Des Weiteren sind vielzählige Vereine ansässig die für Sport- oder Kulturbegeisterte ein umfangreiches Angebot bieten.

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