3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 92 m²
76870 Kandel

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kandel? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG eines gepflegten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Die Wohnung ist ab November 2018 bezugsfrei und wird mietfrei übergeben. Somit eignet sie sich zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage zur Weitervermietung. Ca. 91m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer (26m²), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine vom Bad getrennte Toilette, 2 Schlafzimmer, eine Diele, sowie eine geräumige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Gleich 2 Loggien laden zum Relaxen vor und nach Feierabend ebenso wie zum Wäschetrocknen ein - beides ist dank der vorhandenen Überdachung auch an regnerischen Tagen möglich. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Stauraum bietet ein privater Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Das Gebäude ist altersentsprechend in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Fenster erneuert und die Außenfassade gedämmt. Instandhaltungsrücklagen i.H.v. ca. €190.000 sind vorhanden und werden kontinuierlich weiter gebildet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf €280, darin enthalten sind ca. €55 für Rücklagen. Die zu erwartende Rendite liegt zwischen 4 und 5%! Ob Eigenbedarf oder Kapitalanlage: Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Das beschauliche Kandel liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim in der schönen Südpfalz - nur 12km von der französischen Grenze entfernt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Osten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umkreis vorhanden. An die Bundesstraßen B9 und B427 sowie an die Autobahn A65 sind Sie angebunden. Über diese erreichen Sie Germersheim, Landau und Karlsruhe in ca. 20 Minuten, die Domstadt Speyer in 30 Minuten und die Ballungsräume Mannheim und Heidelberg in unter einer Stunde. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze, bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.