1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000 63 m²
72800 Eningen unter Achalm

Zum Verkauf steht Provisionsfrei eine helle 1,5 Zimmer Wohnung mit 63 qm Wohnfläche in Eningen u.A. aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Eningen, ein Supermarkt befindet sich im Gebäude, eine Bushaltestelle auf der anderen Straßenseite. Über den Innenhof gelangt man ebenerdig in die Wohnung. Nachdem man die Wohnung betreten hat, befindet man sich im Flur mit ca. 6,5 qm, hier bietet sich durch eine Nische die Möglichkeit einen Schrank oder eine geräumige Garderobe zu stellen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Mehrzweckzimmer mit ca. 33 qm, dieses Zimmer mit seinen Bodentiefen Fenstern und zwei Balkontüren kann als Wohn / Esszimmer oder Wohn / Schlafzimmer genutzt werden. Auch eine Arbeitsecke findet hier noch genug Platz. Im Badezimmer mit knapp 5 qm ist das WC, eine Badewanne ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche hat ca. 7 qm, vor der Küche befindet sich das offene Zimmer mit ca. 12 qm. Bisher wurde dieses Zimmer als Schlafzimmer genutzt, aber auch dieses Zimmer kann vielseitig genutzt werden, denkbar wäre auch dieses Zimmer nachträglich durch eine Wand abzutrennen. Der Balkon ist über zwei Türen vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nicht in die Wohnfläche von 63 qm eingerechnet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 8000 € dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, an die aktuelle Mieterin seit 09/2015.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung bestens geeignet, die Bruttomietrendite liegt bei 4,43% und basiert auf der aktuellen Kaltmiete von 7,14€ pro qm. Die Kaltmiete liegt unteren Bereich der aktuellen Marktlage und bietet somit noch reichlich Spielraum nach oben. Selbst bei Vollfinanzierung (gerechnet mit 1% Tilgung) sind die Mieteinnahmen höher als die laufenden Kosten. An einer Vermarktung durch Makler bin ich nicht interessiert und bitte von Anfragen diesbezüglich abzusehen.