3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 71 m²
50374 Erftstadt

Die gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie verfügt über 71,10 m² Wohnfläche und einen eigenen Carport direkt am Haus. Wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie zu Ihrer rechten Seite das neu gestaltete Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zu Ihrer linken Seite befinden sich das Kinderzimmer/Büro sowie das Schlafzimmer. Weiter geht es rechts herum zum großen offenen Wohn / Essbereich. Die Küche ist hier durch eine Theke abgegrenzt. Diese könnte aber nach belieben geschlossen oder komplett geöffnet werden. Das Haus wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist nicht vermietet. Sie kann also sofort zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden. In den 280€ Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100€ bereits inbegriffen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Fenstergriffe sind mit abschließbaren Schlössern versehen. Außerdem verfügen diese Zimmer alle über einen separaten Balkon. Das Bad wurde 2017 komplett saniert und mit hochwertigen Grohe Armaturen und Villeroy & Boch Keramik ausgestattet. Fernsehen läuft über eine digitale Satellitenanlage. Internet wird derzeit von Unitymedia ausgebaut und soll voraussichtlich Ende 2018 fertig gestellt werden. Nach dem Ausbau stehen Privatpersonen 400 Mbit und Firmen sogar 1 Gigabit zur Verfügung. Die hochwertige Alno Einbauküche kann bei Interesse gegen Aufpreis mit erworben werden. Zur Wohnung gehören ein Carport (hinter dem Carport ist noch Platz für einen weiteren PKW im freien) sowie ein separater Kellerraum. Außerdem verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche Waschküche (separater Zähler und Stromanschluss vorhanden), einen Trockenraum und einen Fahrradabstellplatz. Im Gemeinschaftsgarten steht Ihnen ein Grillplatz zur Verfügung. Durchgeführte Renovierungen / Sanierungen: Heizungsanlage 2017 erneuert (der Energieausweis stammt aus dem Jahre 2009 und berücksichtigt somit nicht die neue Heizung) Balkone wurden in 2015/2016 erneuert Bad komplett neu in 2017 Küche Bodenfliesen sowie Fliesenspiegel und Einbauküche neu in 2017 Türen und Zargen neu in 2017 Einbauschrank in der Diele neu in 2017

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Erftstadt-Niederberg. Im nahegelegenen Friesheim (2 Autominuten) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie Ärzte. Erftstadt-Lechenich und Weilerswist mit guter Infrastruktur, sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort sind sämtliche Schulformen und eine große Anzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A1 und A61) in 4 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.