4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 106 m²
Waldsteinblick 13, 95234 Sparneck, Hof (Kreis)

Zum Erwerb steht hier ein teilunterkellertes Reihenmittelhaus, als Teil einer 1982 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Hier vereinen sich die Vorteile einer WEG-Teilung in Form von Kosteneinsparungen bei Sanierungen im Gemeinschaftseigentum mit dem Charakter eines Häuschens mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht). Das Haus selbst in nochmals in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m². Beheizt wird das Gebäude von einer Öl-ZH aus dem Jahre 2015. Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden halten die Wärme im Haus. Die Ausführung als Mittelhaus und die erst kürzlich erneuerte Heizanlage führen zu einen günstigen Energieverbrauchskennwert von 135 kWh/(m²*a). Die beiden Wohnungen wurden stets gepflegt, so wurde im Erdgeschoss im Jahre 2002 eine neue EBK verbaut und 2018 das Gärtchen um die Terrasse neu angelegt und das Bad erneuert. Besonders das Erdgeschoss ist mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig zu machen, das Dachgeschoss hat einen größeren Gestaltungsspielraum. Dieses attraktive Angebot wird abgerundet mit zwei PKW-Garagen in der Nähe. Raumaufteilung Nach Betreten des Hauses befindet man sich im der Diele mit Treppenhaus, welches alle drei Stockwerke miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Einheit Kochen, Essen und Wohnen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschplatz und WC, einem Schlafzimmer und einem kleinen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 60 m² Im Dachgeschoss findet man exakt die gleiche Raumaufteilung (Küche ebenfalls inkl. EBK) wieder, nur eben mit Dachschrägen und Balkon mit Abstellraum anstelle einer Terrasse, sodass hier nur ca. 46 m² Wohnraum zur Verfügung stehen. Im Keller befinden sich die Heizung, das Tanklager, eine Waschküche und zwei Abstellräume.

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Sparneck. Die Marktgemeinde Sparneck liegt am Nordrand des Naturparks Fichtelgebirge, am Fuße des Waldsteinmassivs, inmitten einer reizvollen Landschaft und beheimatet knapp 2000 Einwohner. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kreditinstitute, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In und um Sparneck finden Sie zahlreiche Freizeit- gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Badeseen, Skipisten bzw. Loipen, Wanderwege etc. Die nahegelegene Kleinstadt Münchberg bietet neben zwei Anschlussstellen an die BAB 9 auch weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Hof/Saale ist binnen 20 min, die Städte Marktredwitz, Bayreuth und Kulmbach sind in ca. 30 min mit dem PKW erreichbar.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.bendl-partner.de