3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 77 m²
52064 Aachen

Diese Eigentumswohnung hat ca. 77 m² Wohnfläche und liegt im Herzen von Aachen. Die Wohnung befindet sich in einem 1986 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und dort Hochparterre links. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen als Maisonette. Die Verbindung der Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe. Diese interessante und architektonisch gekonnte Aufteilung macht die Wohnung außergewöhnlich. In der unteren Wohnebene befinden sich Empfang/Büro mit Diele, Bad und Schlafzimmer. In der oberen Wohnebene liegen Wohn- Esszimmer, Küche und Abstellraum. Jede Ebene hat einen Balkon. Aus den Fenstern beider Wohnebenen und von den Balkonen hat man einen Blick auf die Aachener Innenstadt.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Waschplatz im gemeinsamen Waschkeller. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt, aber auch zur Eigennutzung. Bei der Ermittlung des Kaufpreises sind wir von einem Wert von 3052,- Euro/m² ausgegangen. Es kann von einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von 8.778 Euro jährlich (ca. 9,50 Euro/m² monatlich) ausgegangen werden. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Überall liegt Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gasheizung betrieben wird. Moderne und zeitlos weiße Fliesen bilden den Bodenbelag auf beiden Ebenen. Die weißen Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung. Die Wohnung ist gepflegt und ordentlich.

Karmeliterstr. 11 mitten in der Aachener City an der Ecke zum Boxgraben. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.