2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Frisch renovierte und bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Hückelhoven-Ratheim

Lagebeschreibung:
Nahe der Grenze zu den Niederlanden befindet sich Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Den Aufstieg vom beschaulichen Dorf zur Stadt verdankt sie dem Steinkohlebergbau, welcher 1977 eingestellt wurde. Doch diesen Umbruch hat Hückelhoven trotz des enormen Verlustes tausender Arbeitsplätze gemeistert und hat sich zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt. Das Stadtgebiet ist in 11 Ortsteile unterteilt. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit.

Mit dem Auto erreichen Sie Hückelhoven über die A46 und die B57. An den Bahnhöfen Baal und Brachelen verkehrt die Bahn in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln sowie Mönchengladbach, Hagen etc.. Zwischen Hückelhoven und den Städten und Gemeinden in der Umgebung verkehren auch über die Grenzen des Kreises Heinsberg hinaus regelmäßig Buslinien.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage. Das Gebäude wurde 1964 massiv errichtet und beherbergt 15 Parteien.

Die ca. 68 m² große Wohnung war bis Juli vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieterin komplett renoviert. Dabei wurde unter anderem der Laminatboden erneuert sowie die Wände und Decken gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ab sofort zum Einzug bereit. Moderne Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung wurden vor 3 Jahren erneuert. Die Garage ist derzeit noch vermietet und kann nach Kündigung bei Bedarf selbst genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem technisch guten Zustand. In diesem Jahr wurde eine energiesparende Kaskaden-Ölzentralheizung im Wert von 40.000 € in Betrieb genommen. Das Warmwasser wird zudem ebenso zentral erwärmt. Der künftige Energiebedarf des Hauses wird demnach deutlich geringer ausfallen. In der jüngsten Vergangenheit wurden bereits die Balkone, Laubengänge und Wohnungseingangstüren saniert.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 75.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68,04m²
Baujahr: 1964


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HEE7201