2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.600 62 m²
13158 Berlin-Wilhelmsruh

Diese schön helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergschoss eines 1910 im klassischen Berliner Altbau errichteten Mehrfamilienhaus in Berlin-Pankow, der 1998 komplett saniert und modernisiert worden ist. Die Wohnung verfügt über 2 große, helle Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellkammer und einen Balkon. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche zeigen zum sonnigen, begrünten Hofgarten mit Sitzgelegenheit. Das große Wohnzimmer mit Balkon ist aufgrund seiner südwestlichen Ausrichtung zur ruhigen Strassenseite sehr hell und sonnig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete von 465,00 € vermietet. Zur Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Keller und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Sowohl das Haus als auch die zugehörigen Außenanlagen sind ordentlich und gepflegt. Es besteht kein Revitalisierungs- bzw. Sanierungsstau aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen. Das Objekt verfügt mithin über eine gute Hausverwaltung.

Die Austattung und Gestaltung umfasst u.a.: - 2 große, helle Zimmer, - optimaler Grundriss (alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab), - Wohnzimmer mit sonnigem Balkon, - ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Hofgarten, - Küche mit Fliesenspiegel, Einbauküche und Blick ins Grüne, - gefliestes Bad, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, - praktische Abstellkammer, - trockener, geräumiger Keller, - parkähnlicher Hofgarten mit Sitzbänken, - überdachte Fahrradabstellmöglichkeit, - solvente, zuverlässige Mieter, - letzte Komplett-Sanierung 1998, - regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, - gute Hausverwaltung

Pankow gehört wegen seiner grünen und ruhigen Lage sowie der als sehr gut zu bezeichnenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Stadtbezirken in Berlin. Wilhelmsruh ist der kleinste Ortsteil von Berlin-Pankow und liegt zwischen den Ortsteilen Rosenthal und Niederschönhausen. Die Hauptstraße, die in knapp 50 m Entfernung fußläufig erreichbar ist, ist gleichzeitig die Grenze zum „Großen Bruder“, dem Ortsteil Rosenthal, einem exklusiven Villenviertel mit großer Einkaufsmeile: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. So finden sich dort diverse Einzelhändler, Dienstleister, Nahversorger, Restaurants, Bars, Ärzte und Banken. Auch Kindergärten, Schulen, Sportplätze und andere private und öffentliche Einrichtungen finden sich in der näheren Umgebung. Um die Ecke hält die Buslinie 155, ebenfalls fußläufig erreicht man den S-Bahnhof Wilhelmsruh.

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