Haus zum Verkauf €130.000 155 m²
Im Hahn 5, 54750 Hinterweiler, Vulkaneifel (Kreis)

** WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ** ---------------------------- Das in den 1950er-Jahren erbaute Wohnhaus gefällt durch die nostalgische Bauweise mit dem Bruchsteinsockel und der Erkergaube. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gepflegt, hell und einladend: Insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit den kunstvollen Wandvertäfelungen aus geschnitztem Eichenholz und die sehr schöne, ebenfalls aus Eichenholz angefertigte Innentreppe, beeindrucken den Besucher. Der Vorfahrts-, Eingangs- und Hofbereich auf der Westseite ist pflegeleicht asphaltiert, so dass das Areal als Parkplatz und Rangierfläche genutzt werden kann. Nordwestlich schließt in spitzem Winkel ein kleiner, mit Rasen eingesäter Garten an, der zur Zufahrtstraße hin mit einer Bruchsteinmauer terrassiert wird. Die neben dem Wohnhaus erbaute ehemalige Schreinerei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Künstleratelier oder ähnliches. Das Lebenskonzept „Wohnen und Arbeiten“ ließe sich hier realisieren. Da die Immobilie über vier Schlafzimmer verfügt, bietet sie einer mehrköpfigen Familie genügend Platz.

Wohnfläche: ca. 155,74 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: verglaste Terrasse (ca. 13,00 m², anrechenb. Wohnfl. ca. 6,50 m²) mit Hauseingang Entrée (ca. 5,07 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und mit Treppenabgang in den Keller. Büro (ca. 9,09 m²) Flur (ca. 6,27 m²) Gäste-WC (ca. 2,05 m²) geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 35,05 m²) mit sehr dekorativer Holzvertäfelung gemütliche Wohnküche (ca. 15,71 m²) Spind (ca. 2,10 m²) mit Ausgang zum Garten kleiner Hauswirtschafts-/Waschraum (ca. 2,51 m²) Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 84,35 m² Dachgeschoss: Flur 1 (ca. 4,59 m²) mit Innentreppe und mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der verglasten Terrasse Flur 2 (ca. 6,04 m²) Schlafen 1 (ca. 14,31 m²) Schlafen 2 (ca. 16,12 m²) Schlafen 3 (ca. 8,77 m²) Schlafen 4 (ca. 16,56 m²) Bad (ca. 5,00 m²), ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, Waschbecken und Toilette Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 71,39 m² Kellergeschoss: Flur (ca. 8,68 m²) Garage (ca. 15,17 m²) mit angrenzendem Kellerraum 1 (ca. 8,01 m²) Kellerraum 2 (ca. 12,52 m²) Kellerraum 3 (ca. 6,81 m²) Heizungsraum (ca. 13,41 m²) mit Öllager (3 x 1.500 Liter Stahl-Batterietank) Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 64,60 m² Dach: Satteldach mit Erkergaube, eingedeckt mit dunklen Tonpfannen; das Dach der Gaube ist verschiefert (Naturschiefer). Fenster: Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren, überwiegend mit Holzrahmen, teilweise mit Kunststoffrahmen. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Türen: Massive Holzhaustür mit quadratischen Glasausschnitten; solide Innentüren aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt Heizung: Öl-Zentralheizung (im Kellergeschoss des Wohnhauses) mit zentraler Warmwasserversorgung (der Heizkessel ist 2008 erneuert worden), zusätzlich steht in der Schreinerei ein Heizkessel, der mit Holz befeuert wird und mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist. In der Schreinerei ist zudem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Böden: Dielenböden oder Spanplatten, größtenteils belegt mit PVC oder Teppichboden; Parkettboden im Wohnzimmer. Nebengebäude: Neben dem Haus wurde in massiver Bauweise ein geräumiges Nebengebäude, die ehemalige Schreinerei, errichtet: Werkstatt 1 (ca. 19,90 m²) mit Verbindungstür zum verglasten Eingangsbereich des Wohnhauses Werkstatt 2 (ca. 69,00 m²) mit Doppelflügeltür zum Hof Toilette (ca. 1,80 m²) geräumiger Maschinenraum (ca. 119,00 m²) mit dreiflügeliger Tür zum Hof Lagerraum 1 (ca. 7,90 m²) Lagerraum 2 (ca. 38,60 m²) mit Garagentor zum Hof Nutzfläche Nebengebäude ca. 256,20 m² Nach einem Brand wurde das Nebengebäude 1972 wieder aufgebaut und das Dach mit Welleternit (asbesthaltig) eingedeckt.

Das Wohnhaus steht in ruhiger Lage in Hinterweiler (534 Höhenmeter), einem ca. 200 Einwohner zählenden Dorf in der Vulkaneifel. Hinterweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun und das Landschaftsbild wird vom 699 Meter hohen Ernstberg, einem erloschenen Vulkan, geprägt. Der zweithöchste Berg der Eifel liegt im Zentrum des Naturparks Vulkaneifel und sein Gipfel erhebt sich rund 1,2 km südöstlich von Hinterweiler. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.