4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000 80 m²
40237 Düsseldorf

Moderne Stadtwohnung im Herzen von Düsseldorf Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel in Ihre Wohnung in der 3. Etage. Selbst mit schweren Einkäufen somit mühelos. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, von welchem Sie auf der linken Seite die beiden Kinderzimmer erreichen, die zu dem ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet sind. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Gäste-WC und den Durchgang zum Wohnzimmer. Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet mit seinem angrenzenden Süd-Balkon einen Blick auf den gegenüberliegenden Park. Auf dem Balkon haben Sie Möglichkeit an schönen Sommertagen zu frühstücken oder die Abende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die moderne Küche ermöglicht Ihnen durch die offene Gestaltung mit Ihren Gästen zu sprechen, selbst wenn Sie gerade in der Küche stehen. Vom Wohnbereich geht ein kleiner Flur ab, der Sie zum angrenzenden, sehr modern gestalteten Badezimmer und dem Schlafzimmer bringt. Das Schlafzimmer ist ebenso zum Innenhof gelegen, damit Sie einen erholsamen Schlaf genießen können. Da der Kunde momentan dabei ist aus der Wohnung auszuziehen, bitten wir das Umzugschaos auf den Fotos zu entschuldigen. Für dieses Objekt können wir Ihnen auf Wunsch gerne einen 360° Rundgang zukommen lassen. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

- Parkett im Wohnraum und Eingangsbereich - Heller Laminatboden in Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmer - Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche - Fenster doppelt isolierverglast - Balkonfenster und Balkontüre wurden 2016 erneuert - Neuwertige Einbauküche - Die Wohnung ist größtenteils neu gestrichen - Kellerraum - Aufzug im Treppenhaus - Balkon

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil, bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Das Highlight ist der Park direkt gegenüber des Hauses. Aber auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und den direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten. Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, an die Autobahn und hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe.

Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.