Die gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1968 in massiver Bauweise errichteten Gebäudekomplex (4-geschossig). Die Wohnung ist ca. 83,59 m² groß und verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum und ein Stellplatz. Die Grünanlagen und gemeinschaftlich genutzten Flächen sind in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltung und Reinigung wird von einem ortsansässigen Facilitymanager (Hausmeister) ausgeführt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.620,28 Euro.
Das Gebäude erhält ein neues Wärmedämmverbundsystem mit Putz. Die WEG hat eine Sonderumlage je Wohneinheit beschlossen, diese wird zinsfrei über die WEG beantragt. Besichtigung der Musterwohnung oder Informationen zum Kauf/Finanzierung nach Terminvereinbarung.
Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 10.700 Einwohnern. Es liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. 10 km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen, Naturraum. Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. 5 km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S-Bahn-Anbindung, zu erreichen. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Für die Kinder stehen fünf Kindergärten und zwei Schulen (eine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule) zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de GF: N. Hoffmann, W. Fuchs 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo