3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 91 m²
12059 Berlin

Im qualifiziertem Makleralleinauftrag steht in guter und ruhiger Wohnlage eine Ende 2017 fertiggestellte und bezugsfertige 91m²-Dachgeschoss-Eigentumswohnung (WE11) mit Tiefgaragenstellplatz (S20) zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von 1.011 m² und liegt in einer grünen Wohnstraße zwischen dem Szeneviertel "Kreuzkölln" und dem Richardplatz in Berlin Neukölln. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 3 gut geschnittenen Zimmern, einem Dusch-und Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz, einem Gäste-WC und einem geschlossenen Abstellraum. Das großzügige ca. 39m² Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich liegt direkt vor der Südwest-Terrasse. Das Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sind zum Hof ausgerichtet. Viele Fenster der Wohnung sind bodentief und sorgen für eine gute Belichtung der Wohnung. Bitte vergleichen Sie hierzu den beigefügten Grundriss. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und beinhaltet z.B. Echtholzparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen, Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und raumweise zu regulierende Belüftungsanlagen. Das Hausgeld wird ca. 3,40 Euro pro m² betragen. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 565.000 Euro und dem Kaufpreis des Stellplatzes S20 in Höhe 27.750 Euro zusammen und beträgt 592.750 Euro. Ein Verkauf ohne Stellplatz ist ausgeschlossen. Es wäre sehr freundliche wenn ich zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminvereinbarung Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer über die Anfragefunktion der Immobilienportale erhalten. Anfragen ohne diese Informationen können nur eingeschränkte bearbeitet werde, da alle Besichtigungstermine in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.

- 2,80m Deckenhöhe - 2 großzügige Balkone- bzw. Dachterrassen - gute Belichtung durch viele bodentiefe Fenster - Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss - gut geschnittene und möbelierbare Räume - Fußbodenheizung - Echtholzparkett (Eiche) in allen Räumen - Bäder mit Badewanne bodengleichen Duschen und - Gäste-WC - hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung - elektr. gesteuerte Belüftungsanlage - geschlossener Abstellraum in der Wohnung - Video-Gegensprechanlage - Keller - Raum für Kinderwagen - Spielplatz im Hof - Gemeinschaftsgarten - Fahrradstellplätze im Hof - Tiefgaragenstellplatz

Das Grundstück liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Reuterkiez ("Kreuzkölln") und dem im Süden gelegenen "Richardplatz". Die beiden Kieze, mit ihrem jeweiligen bekannten Unterhaltungs- und Kulturangebot, sind entspannt zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Weserstraße selbst ist eine ruhige und grüne Wohnstraße. In ihrem unmittelbaren Umfeld finden Sie mehrere Schulen, Kitas, Läden zur Deckung des tägl. Bedarfs sowie viele Kneipen, Cafe´s und gastronomische Betriebe. Die Haltestellen mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes. Mit dem Metro-Bus M41 sind Sie in 2 Min. am S-Bahnhof Sonnenallee und in 7 Min. am Hermannplatz zusammen mit dem gleichnamigen U-Bahnhof Hermannplatz. Die Stadtautobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der weit über die Grenzen Berlins und Deutschlands bekannte Flughafen Schönefeld (BER ) ist auch nach seiner Eröffnung (wann auch immer) nur 10 km entfernt. Fazit: Sie wohnen ruhig aber mitten drin.

Es wäre sehr freundliche wenn ich zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminvereinbarung Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer über die Anfragefunktion der Immobilienportale erhalten. Anfragen ohne diese Informationen können nur eingeschränkte bearbeitet werde, da alle Besichtigungstermine in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gemacht. Bitte beachten sie das vereinzelte Bilder aus anderen Wohnungen in dem Gebäude stammen können. Sie zeigen dann Exemplarisch die gleiche oder ähnliche Ausstattung der Wohnungen. Die Nettoflächen der einzelnen Räume sind gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFLV) ermittelt und in den jeweiligen Grundrissen angegeben. Die in den Grundrissen angegebenen Flächen der Balkone und Terrassen entsprechen den realen Flächen. Im Exposé und den darin angegebenen Wohnflächen sind die Balkonflächen, die Terrassen im Erdgeschoss, soweit sie vom darüber liegenden Balkon verdeckt sind sowie die Dachterrassen des 5. Obergeschosses mit 50 % der realen Flächen berücksichtigt. Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Einen Selbstauskunfts- und Dokumentenanforderungsbogen erhalten Sie von uns bei der Besichtigung oder per Mail. Damit können Sie nach der Besichtigung sämtliche relevanten Unterlagen zur Wohnung anfordern. Bitte habe Sie Verständnis, das diese nicht vorab versendet werden. Die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss an die CKIB Christian Kuchenbecker Immobilien Berlin. Sie erreichen mich in der Regel Di. bis Sa. von 10.00 bis 18.00 Uhr.