Haus zum Verkauf €149.000 115 m²
53501 Grafschaft

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine sehr schöne Aufteilung. Über einen Innenhof gelangen Sie in das Wohnhaus, oder durch die Nebenräume in den Gartenteil. Der Flur ist sehr einladend gestaltet. Von hier ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und die geräumige Küche aus erreichbar. Ein neuwertiges und ebenfalls sehr helles Badezimmer ist durch die Küche zu begehen. Hier ist eine Wanne vorhanden und das WC, leicht separiert. Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe zu begehen. Hier befindet sich ein Traum von Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder Büro. Ein Abstellbereich ist hier vorhanden. Die Möglichkeit für ein weiteres Kinderzimmer ist nach hinten Richtung Nebengebäude gegeben. Der Speicher ist geräumig und bietet Platz zum Abstellen. Hinter dem Wohnhaus befinden sich noch die Nebenräume wie eine Werkstatt, der ausbaufähige Raum und der Heizungsraum. Im Garten, welcher rundum mit einer Mauer versehen ist, befindet sich ein Raum mit einem Öltank.

Innenhof, Garten, Nebengeäude als Kellerersatz Das Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde in den 50er Jahren aus- und angebaut. Hier wurde zum einen die Küche sowie das Badezimmer und der Raum für den Öltank errichtet. Erst in den letzten Jahren wurde das Wohnhaus nahezu kernsaniert. In diesem Zuge wurde die Treppe im Flur mit einem Holzbelag versehen, das Wohnzimmer und das Esszimmer wurden zusammen gelegt und mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert. Die Zimmer im Obergeschoss wurden ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und auch im Jahre 2013 neu eingebaut worden. Das Dach wurde nicht erneuert, ist aber zum Wohnbereich hin isoliert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000. Nahezu sämtliche Heizkörper wurden bei der Renovierung ausgetauscht. Insgesamt ein gemütliches und liebevoll hergerichtetes Wohnhaus für eine kleine Familie oder ein Paar.

Der Ort Gelsdorf liegt in der Verbandsgemeinde Grafschaft, nur wenige Minuten von Rheinbach und Meckenheim entfernt. Sie haben von Gelsdorf aus eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A61. Einkaufsmöglichkeiten und der Kindergarten befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Bad Neuenahr-Ahrweiler gegeben. Hier finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen