3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000 90 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
bisheriger Preis €216.000

Sie sind Baumarkt-Fan und Sie haben Lust, mit einer umfassenden Renovierung Ihren Traum vom Schöner Wohnen in den eigenen vier Wänden zu überschaubaren Kosten zu realisieren ? Dann könnte dieses Objekt eine tolle Gelegenheit für Sie sein. Die Voraussetzungen stimmen: Verkehrsgünstige Lage in Eggenstein, gepflegtes Gebäude, guter Schnitt, viel Platz zum kleinen Preis, Garten-Mitbenutzung ... Verkauft werden zwei identisch geschnittene 3 1/2-Zimmerwohnungen im EG und OG. Sie haben die Wahl: Beide Wohnungen für die große Familie oder zum Wohnen mit Freunden oder eine Wohnung für die kleine Familie. Auf je ca. 90 m² gibt es ein 21,4 m² großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit 15 und 16 m². Die Diele geht ohne Trennwand in den 8,5 m² großen Essplatz über, von hier kommt man zur 9 m² großen Küche. Das Tageslichtbad ist 5,2 m² groß, zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Highlight für die sonnigen Tage: Der 10 m² große Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche. Und noch ein Highlight: Zu jeder Wohnung gehören drei Kellerräume. Ein normaler Kellerraum, ein Kellerraum mit Tageslicht und Wasseranschluss, hier könnte man z.B. die Waschmaschine unterbringen. Der Raum der EG-Wohnung hat ein größeres Abwasserrohr, hier wäre ein kleines Bad mit WC möglich. Der dritte Raum (10,1 bzw. 12,1 m²) ist beheizt, durch große Fensterfronten zum Garten ist es hier so wohnlich, dass man vielleicht ein Gäste- oder Kinderzimmer daraus machen kann. Die Garage ist der OG-Wohnung zugeordnet. Kaufpreis EG 216.000 € Kaufpreis OG 226.000 € inkl. Garage

Das Dreifamilienhaus wurde Mitte der 1960-er Jahre auf einem 507 m² großen Grundstück erstellt. Es ist in einem ordentlichen Zustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die meisten Fenster wurden 2003 und 2010 ausgetauscht, einige Fenster z.B. im Keller sind älter. Die Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserboiler) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Dach wurde vermutlich in den 1980er-Jahren zumindest teilweise erneuert, die Fassade wurde im Jahr 2005 frisch gestrichen. Ein paar kleinere Reparaturen stehen noch an (z.B. Klingelanlage, Licht im Keller ...). Die Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie sollten ein Budget für neue Boden- und Wandbeläge einplanen, außerdem sind die Bäder nicht im zeitgemäßen Zustand. Und wenn Sie schon am Renovieren sind, empfiehlt sich eine Überarbeitung der Wasser- und Stromleitungen innerhalb der Wohnungen. Gut erhalten ist z.B. der Eichen-Parkettboden im Würfelverbund im Wohnzimmer im OG. Das Haus wurde schon im Jahr 2002 in drei Eigentumswohnungen mit jeweils 1/3 Anteil (EG, OG, DG) aufgeteilt. Es wurde aber bisher von einer Familie genutzt, deshalb gab es weder Hausverwaltung noch Nebenkostenabrechnungen, es wurden noch keine Rücklagen gebildet. Seit August 2018 wird das Haus von einem professionellen Verwalter betreut. Das angesetzte Hausgeld ist mit 400 € pro Wohnung im Monat vielleicht ein bisschen hoch, kann aber von den künftigen Eigentümern schnell auf einen realistischen Wert umgestellt werden.

Die beiden ehemals selbständigen Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen fusionierten 1974 zur neuen Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, um der Eingemeindung durch die Stadt Karlsruhe zu entgehen. Heute leben in dieser Gemeinde fast 16.000 Einwohner. Besonders beliebt ist sie bei jungen Familien, die ihren Wunsch nach Wohnen im Eigentum realisieren, aber nicht die hohen Immobilienpreise im Stadtgebiet bezahlen möchten. Eggenstein-Leopoldshafen ist verkehrstechnisch perfekt an Karlsruhe angebunden. Über die B36 kommt man mit dem Auto in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt, auch mit der Straßenbahn dauert die Fahrt nicht sehr lange. Mit dem KIT Campus Nord befindet sich einer der größten Arbeitgeber der Region in der Gemeinde. Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Gaststätten und viele Vereine. Die Natur liegt vor der Haustür, zum Erholen laden Rhein, Baggersee und der Hardtwald ein. Die angebotenen Wohnungen liegen in einem - in den 1960er Jahren erschlossenen - Wohngebiet in Eggenstein-Nord. Die Umgebung ist geprägt von vielen gepflegten Ein- bis Dreifamilienhäusern. Ganz ruhig ist es hier nicht - die Straßenbahnlinie befindet sich direkt an der hinteren Grundstücksgrenze. Der KIT Campus ist nur 4 km entfernt, zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 450 Meter. Das Einkaufszentrum mit Super-markt, Drogeriemarkt und Bäckerei im Neubaugebiet Viermorgen ist ca. 2,5 km entfernt.

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