1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 55 m²
56130 Bad Ems

––– Nicht zur direkten Eigennutzung geeignet: Eigentümerin möchte noch ca. 5 Jahre zur Miete wohnen ––– Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage im Kurort Bad Ems direkt an der wunderschönen Lahn. Bei ausgiebigen Spaziergängen am Wasser kann hier nicht nur der Fluss, sondern auch die umliegende Landschaft des Naturparks Nassau bewundert werden. Die zahlreichen, grünen Parkanlagen verstärken das Bild der idyllischen Umgebung und tragen zu einer Urlaubsatmosphäre bei. Doch das ist längst nicht alles! Davon abgesehen überzeugt die ca. 55 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung durch ihre 2 Balkone, die nach Norden und Westen ausgerichtet sind, und eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse auf dem gedämmten Flachdach des massiv gebauten Hauses, die allesamt einen atemberaubenden Blick auf die prachtvolle Stadtkulisse bieten. Die helle Eigentumswohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand ohne Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. So wurden erst 2015 das Badezimmer saniert, im Jahr 2010 die Küche und die Fenster erneuert und im Jahr 2018 auf eine Gasheizung umgerüstet, sodass diese Kosten von Ihnen in nächster Zeit nicht übernommen werden müssen. Und es kommt noch besser: Da die gegenwärtige Eigentümerin noch etwa 5 Jahre in der Wohnung wohnen bleiben möchte, winken Ihnen attraktive Mieteinnahmen. Über den hauseigenen Personenaufzug geht es bequem in die 2. von 5 Etagen und zur Diele der Maisonettewohnung. Das Herz der attraktiven Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur Galerie mit einer Deckenhöhe von 1,80 Metern, die zurzeit als Schlafbereich, mit genügend Platz für einen Schrank, genutzt wird und nicht zur Wohnfläche dazu gezählt wurde. Zudem verfügt die gemütliche Wohnung über ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit praktischer Dusche. Die offene Küche mit einer vollständigen und modernen Einbauküche inkl. Elektroausstattung, Glaskeramik und einem Waschmaschinenanschluss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben dem im gesamten Wohnbereich verlegten, hochwertigen Laminat und den Jalousien sorgen auch die vielen Fenster für ein freundliches Wohnambiente und besonderes Wohlbefinden. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, ein mitbenutzbarer Fahrradschuppen und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab. Neben dem eigenen Stellplatz stehen den Bewohnern des 1985 erbauten Mehrfamilienhauses weitere Besucherparkplätze zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 12817

+ 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Urlaubsatmosphäre + Einzigartige und zentrale Lage mit besonderem Blick + 2 Balkone (West- und Nordausrichtung) + Gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene und moderne EBK mit Glaskeramik und Elektroausstattung + Hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit praktischer Dusche + Waschmaschinenanschluss + Schöne Galerie mit besonderem Charme + Sehr gepflegter Zustand + Helle Räume + Pflegeleichter Laminatfußboden + Ca. 10 m² großer Kellerraum + Carport + Fahrradschuppen + Personenaufzug + Hausreinigungsdienst + Besucherparkplätze

Wasser und Zentralität - diese bilden die passendsten Attribute, mit denen man die malerische Lage in Bad Ems beschreiben kann. In unmittelbarer Nähe zur Lahn, dem Taunus und dem Westerwald bieten sich hier ganzjährig individuelle und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. die Malbergbahn (Talstation) oder der 750 m entfernte Kurpark. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie außerdem die Bad Emser Innenstadt. Drogerie- und Supermärkte, darunter ein 600 m entfernter REWE, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Bad Ems”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier erreichen Sie beispielsweise die Großstadt Koblenz mit der Regionalbahn in nur 19 Minuten. Auch die Autobahnen 3, 48 und 61 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Die Bundesstraße 260 bringt Sie zudem in die umliegenden Städte und Dörfer sowie in 18 Minuten in das 18 km entfernte Koblenz.

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