Haus zum Verkauf €1.300.000 400 m²
28203 Bremen/Ostertor

Auf einen Blick Baujahr: ca. 1850, Restaurierung des Gebäudes (Außen und Innen) und Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten in den Folgejahren ohne den historischen Stil zu beeinträchtigen Wohnfläche: ca. 400 qm Grundstück: ca. 408 qm Bäder: 1 GWC und 1-2 Bäder in jeder Wohneinheit Küche: 1 Wohn-/Einbauküche in jeder Wohneinheit Wohnräume: 13 Nutzräume: 9 Wohnung 1 Beletage Hochparterre/ Souterrain: ca. 160 qm z.Z. vom Eigentümer bewohnt 4 Zimmer, 1 Wintergarten und 1 überdachter Glasbalkon Alle Wohnräume mit Original-Stuckdecken und Parkettböden Wohnung 2 1. Obergeschoss: ca. 136 qm 5 Zimmer, 2 Balkone z. Z. an einen Architekten als Gewerberäume vermietet Wohnung 3 2. Obergeschoss: ca. 102 qm 4 Zimmer und 1 Dachterrasse z.Z. vermietet an älteres Paar Abstellräume: 3 Abstellräume Souterrain: Voll unterkellert 1 Einliegerwohnung (1 Zimmer und 1 Duschbad) 6 Keller Garage: Keine, Stellplätze in der Straße Jahresnettokalt- miete: EUR 23.400,- Lage: Ostertorviertel, Kohlhökerstraße, Nähe Rutenstraße Übergabe: Nach Vereinbarung Wohnen und mehr in einem 3-Parteienhaus Eine seltene Gelegenheit, die ihresgleichen sucht, bietet dieses historisch eindrucksvolle Altbremer Haus, das unter Denkmalschutz steht. In Bremens gefragter Lage, dem Ostertorviertel, nur wenige Meter von der Contrescarpe und den Wallanlagen entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1850 errichtete Gebäude. Schon beim Betreten dieser Immobilie lässt sich erahnen, welches Schmuckstück sich hier auf vier Ebenen verbirgt. Der prachtvolle Hausflur mit dem einmalig imposanten Treppenhaus stärkt die Reize, um noch mehr von diesem besonderen Objekt kennen zulernen. Auf insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlicher Nutzung. Das Souterrain umfasst neben einer Einliegerwohnung, zahlreichen Keller- und Hobbyräumen den Zugang zu dem hinter dem Haus gelegenen, uneinsehbaren Garten, Südwestlage. Ein weiterer Teilbereich, der über eine stilvolle Holztreppe und eindrucksvollen Glaselementen mit dem Hochparterre verbunden ist, wird derzeit vom Eigentümer genutzt und noch beschrieben. Das 1. Obergeschoss ist z.Z. an ein Architekturbüro und das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) an ein älteres Paar nachhaltig vermietet. Damit stellt sich das Objekt als ein historisch eindrucksvoller Baukörper mit einem Grundstück von ca. 408 qm und einem überdurchschnittlichen Raumpotential an Wohn- und Nutzfläche mit einem hohen Maß an Flexibilität dar.

Beletage im Hochparterre/Souterrain Diese eindrucksvolle Wohneinheit im Hochparterre und Teilen des Souterrains wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 qm, verteilt auf 4 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder und die Wohnküche, stellt die Beletage die Größte der drei Einheiten dar. Die ca. 3,85 m hohen Decken -ein Traum für jeden Liebhaber eines Altbremer Hauses- dazu die Original-Stuckdecken und Parkettböden in allen Räumen, der Wintergarten, der Kamin und der nachträglich angebaute ca. 8 qm große Glasbalkon mit Glasfußboden, sind absolute Highlights dieser Etage. Durch die architektonisch gelungene Nutzung von Leichtbauwänden ist es gelungen, den ursprünglichen Grundriss der Etagen zu optimieren und große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten zu gewinnen. Sowohl der Wintergarten mit Terrazzoboden, weitem Blick in den Garten und Zugang vom Wohnzimmer und vom Esszimmer als auch ein gemütlicher Platz vor dem Kamin laden ein zum Entspannen und Verweilen. Über die in der Bibliothek (Galeriezimmer) befindliche geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das Souterrain. Auf einer Fläche von ca. 34 qm befindet sich neben dem Flur mit der Treppe, die Wohnküche, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Markenküche mit Blick in den Garten und das Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusammenfassend ist zu sagen, egal welcher Nutzung die einzelnen Räumlichkeiten dienen, der Nutzer wird begeistert sein. Arbeiten und mehr im 1. Obergeschoss Über das gemeinschaftliche Treppenhaus führt der Weg zu der Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die gewerblich von einem Architekturbüro seit vielen Jahren genutzt wird. Auf einer Fläche von ca. 136 qm verteilen sich o 2 Einzelbüros von jeweils ca. 15,5 qm o 1 Großraumbüro von ca. 34 qm o 1 Großraumbüro von ca. 30 qm o 1 Pausenraum mit Zugang zum Balkon o 1 Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten o 1 Kopierraum o 1 Abstellraum. Die gesamt Etage ist, ausgenommen die Bäder, mit Lynoleum ausgelegt. Große Fensterfronten, damit lichtdurchflutete Räume und helle Farben, sorgen für eine angenehme Atmosphäre zum Arbeiten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z.Z. EUR 1.150,-. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 13.800,- Nebenkosten werden separat abgerechnet Vermieten und mehr im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, befindet sich eine klassische 4-Zimmerwohnung. Diese Wohnung, die z.Z. an ein älteres Paar vermietet ist, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die ca. 102 qm große Wohnung biete dem Bewohner durch eine nahezu perfekte Aufteilung in Verbindung mit den Bodenbelegen und der Farbgestaltung in den Räumen einen hohen Wohlfühlfaktor. Der großzügige Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit gepflegtem Teppichboden, der Essbereich im Kontrast dazu mit Parkett ausgelegt. Die an den Essbereich angrenzende, geschlossene Küche mit Abstellraum und das natürlich belichtete Badezimmer mit Wanne runden die klassische Aufteilung einer 4-Zimmerwohnung ab. Ein Highlight dieser Wohnung ist die ca. 10 qm große Dachterrasse. Sie bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer des Ostertorviertels und ist ein besonders beliebter Ort zum Plaudern und Feiern unter freiem Himmel. Schon seit mehreren Jahren wissen die Mieter den hohen Lebenskomfort zu schätzen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z.Z. EUR 800,-. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.600,- Nebenkosten werden separat abgerechnet

o Altbremer Haus in zentraler, bevorzugte Lage im Herzen des Ostertorviertels o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung o Schulen und Kindergärten im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

o Das in Massivbauweise erstellte Haus, das unter Denkmalschutz steht, ist saniert und renoviert; unter anderem Elektro-/Sanitär installation, Stuck und Parkett, Heizung, Fenster o Gepflegte Fassade o Erhaltung der Stilelemente, die ein Alt-Bremer Haus ausmachen wie z.B. Stuckdecken, Deckenhöhe in der Beletage 3,85 m, die ursprünglichen Türelemente, Fensterbeschläge, Gestaltung des Eingangsbereichs o Herrschaftliche Eingangsbereich und Treppenhaus mit breiten Holztreppenelementen, historischem Metallgeländer bis zum 2. Obergeschoss und großem Lichtfenster o Gepflegter Südwest-Garten mit Terrassenplatz o 1 Wintergarten im Hochparterre mit Zugang vom Esszimmer und vom Wohnzimmer zur Gartenseite o 1 Glas-Balkon mit Glasboden im Hochparterre mit Zugang vom Schlafzimmer zur Gartenseite o 2 Balkone im 1. Obergeschoss o 1 Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit Zugang von der Essdiele und einem herrlichen Weitblick über das Ostertorviertel o Das Dach ist in Ordnung o Holzfenster mit Isolierverglasung, aufwendig restauriert, ohne den alten Stil zu beeinträchtigen o Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von ca. 2006 o Alle Heizkörper haben Thermostatventile o Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher von ca. 2006 für die Wohnung 1, Wohnung 2 und 3 Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 290 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: H o Wasserleitungen Kupfer o Abflussrohre Kunststoff o Die Elektrik/Sicherungen sind 3-adrig, mit Kippsicherungen und FI-Schalter o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.