3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 78 m²
01159 Dresden

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Erlweinbau in Löbtau. Über eine Holztreppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten große Wohnbereich, der mit mit Parkettboden ausgestattet ist. Das Schlafzimmer und der dritte Wohnraum sind mit Laminatboden ausgelegt. Die kleine Wohnküche und die beiden Bäder sind gefliest. Im Gästebad wurde eine Dusche und im Bad am Schlafzimmer eine Badewanne eingebaut. Die Sichtbalken in der Wohnung verstärken den Dachgeschosscharakter. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller. Die gepflegte familienfreundliche Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit vier Eingängen. Ein großer Außenbereich mit Sandkasten und zwei Sitzecken lädt zum Entspannen ein. Die Eigentümergemeinschaft besitzt 12 Stellplätze die an die Bewohner vermietet werden.

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000,00 EUR angespart. Der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 3.500,00 EUR. Es besteht kein Energieausweis, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Seitenstraße im Stadtteil Löbtau Süd. In zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil entstanden in dem sich vor allem hochwertig sanierte Altbauten befinden. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

BODENBELAG: Fliesen/Parkett BAD: Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein KÜCHE: Küche mit Fenster, Wohnküche, Anschluss für Elektroherd, Anschluß für Geschirrspüler, Boden: Fliesen/Stein WASCHEN: Anschluss im Bad, Trocknen im Hof WEITERES: Innenhof mit Sitzecke, Zentralheizung (Gas), Dachgeschoss, Abstell: Keller, Mieteinnahmen/Jahr IST: 6016.56, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 6016.56 Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben, wie zum Beispiel Flächenangaben, Angaben über die Konditionen und Details in den Grundrissen, wird jedoch nicht übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer.