4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
80637 München - Moosach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Altbau

Ruhige 4-Zi.-ETW mit Südausrichtung zur Eigennutzung. Altbauwohnung mit Denkmalschutz in Nymphenburg

Lagebeschreibung:
Westlich vom Münchner Zentrum gelegen, überzeugt der Stadtbezirk Neuhausen/Gern durch seine zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage zwischen Olympiapark und Nymphenburg. Die Innenstadtnähe, die optimale Verkehrsanbindungen sowie die hervorragende Infrastruktur kennzeichnen diesen beliebten Stadtteil Münchens.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienst- und Serviceunternehmen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Es gibt in der Nähe zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schultypen wie z.B. die Nymphenburger Schulen sind schnell zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den U-Bahnhof Westfriedhof (U1) und die Straßenbahnen (Linie 21) an der Borstei.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie ein sehr großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Fußball, Schwimmen, Saunalandschaft, Joggen, Tennis, Leichtathletik, Bogenschießen, American Football, usw. im nahe gelegene Olympiapark, im Dante Stadion und im Dante Bad.
In den Wirtshäusern und Biergärten der Umgebung wird die bayerische Tradition bewahrt. Der märchenhafte Schlosspark mit Botanischem Garten, im Winter der Nymphenburger Schlosskanal, die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee - zu allen Jahreszeiten lädt dieser Stadtteil zur Erholung ein.


Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1928 erbauten und sehr schönen Altbaus mit Denkmalschutz. Bereits im Eingangsbereich und im Treppenhaus erkennt man den allseits gesuchten Altbaucharme. Über das attraktive Stilaltbau-Treppenhaus mit einer klassischen Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier angekommen betreten Sie über die Wohnungstüre die großzügige Diele der gut geschnittenen Eigentumswohnung. Durch den ca. 14 m² langen Flur erreichen Sie die einzelnen Räume der Wohnung. Hierzu zählt die Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung wurde im Laufe der Jahre ansprechend instandgehalten und befindet sich somit in einem attraktiven und gepflegten Zustand. Der klassische Altbaucharme ist in der gesamten Wohnung am Original Fischgrätparkett sowie an der großzügigen Raumhöhe zu erkennen. Das Parkett wurde teilweise mit einem Teppich und weiteren Böden überdeckt. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit traumhaften Ausblick in den grünen Innenhof, der absolut ruhig gelegen ist. Durch die gut erhaltenen Sprossenfenster und die Südausrichtung, wirkt die Wohnung allgemein äußerst hell. Das Gäste-/ Kinderzimmer bietet Ihnen mit ca. 12 m² jeweils genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die beiden Zimmer sind mit einer Mitteltür verbunden und über die Diele zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bietet Ihnen einen ca. 17 m² großen Wohnbereich, der sich somit ideal möblieren lässt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet, der Ihnen an kalten Tagen eine warme Wohlfühlatmosphäre bietet. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit integrierter Badewanne, die zudem ein bequemes Duschen ermöglicht. Der Sanitärbereich ist mit geschmackvollen, hellen Fliesen ausgestattet und besitzt gepflegte Armaturen. Zu dieser familienfreundlichen Immobilie in bester Münchener Lage gehört ein Kellerabteil und ist ein Muss für jeden Liebhaber von Altbauwohnungen. Insgesamt handelt es sich hier um eine gepflegte Wohnung im Altbaucharme, die verbunden mit der ruhigen Südlage im Grünen, hohe Wohnqualität bietet.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 779.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59224