Haus zum Verkauf €1.800.000 397 m²
28259 Bremen (Grolland)

3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

- BOSCH-Alarmanlage der Spitzenklasse (an Home Server angeschlossen)

- Fenster mit Sicherheitsglas der Widerstandsklasse RC2

- Moderne Fußbodenheizung von Dimplex über Erdwärme (zusätzlicher Nachtstromanschluss)

- Modernes Klimasystem, das alle Räume individuell kühlt (Steuerung über Heizungsanlage)

- VALOX Belüftungssystem zur Frischluftversorgung aller Räumlichkeiten

- EIB - System: Steuerung aller Lichtelemente im Inneren sowie im Garten über Smartphone

- Home Server von Gira + 7 Terabyte Cloudsystem: Weltweiter Zugriff auf Telefonanlage, Heizung, EIB-System

- Elektrische Jalousien von Warema: Automatischer Betrieb über Wetterstation

- Bose Soundsystem in fast allen Wohnbereichen

- Hochwertige Fliesen im Innenbereich

- Innentüren Sonderanfertigung aus Meisterhand mit Hewi Türgriffen

- Glastreppengeländer

- 3,50m Deckenhöhe im Wohnzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Designer-Küche mit schwarzer Glasfront und Miele Einbaugeräte

- Umlaufender Glasbalkon

- Terrasse am See im mediterranem Stil (Beschattung durch Bäume)

- Bootsanleger mit Badetreppe und Liegebereich

- 3 Pkw Garagen (elektrische Tore) + 3 Pkw Freistellplätze

Die einzigartige Stadthausvilla beeindruckt durch ihr äußerst stilvolles Design, ihre exklusive Ausstattung und die zukunftsweisende Haustechnik und richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik, Sicherheit und Wohlfühlatmosphäre legen. Nichtsdestotrotz ist es aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet und bietet durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Hauptwohnung umfasst rund 300 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen auf 5 Zimmer verteilen.
Besonders erwähnenswert ist sicherlich die Energieeffizienz: Sie werden in Bremen kaum ein zweites Haus dieser Größe finden, das eine A+ Bewertung erhalten hat.

Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der von einer eindrucksvollen Treppenanlage dominiert wird. Von hier aus gelangen Sie linker Hand zu zwei Räumen, die sich dank ihrer Größe sehr flexibel nutzen lassen und derzeit als Arbeitszimmer dienen, und rechter Hand zu einem großzügigen Gästezimmer mit Seeblick, zu dem auch ein ebenso großzügiges Vollbad gehört.

Im Obergeschoss befindet sich das absolute Highlight dieser Immobilie, das über 100 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Designer-Küche. Von hier aus haben Sie dank der riesigen, bodentiefen Panoramafensterfläche einen wirklich traumhaften Blick auf den Grollander See, wohl einem der schönsten Ausblicke, die man in Bremen haben kann. Dieses einmalige Erlebnis wird durch den umlaufenden Glasbalkon sogar noch intensiviert. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Im Untergeschoss befindet sich der mit über 110 m² üppig dimensionierte Fitnessraum mit Sauna, Dusche, WC und integriertem Bose Soundsystem inklusive Flachbild-TV.
Zwei Abstellräume und der Wasch- bzw. Technikraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Einen besonderen Hinweis verdient auch der mehrstufig angelegte Garten- bzw. Terrassenbereich in Südlage, der mit einem eigenen Bootsanleger abschließt. Ein Traum!

Einliegerwohnung mit Seeblick!
Es handelt sich hier um eine gut ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit 97 m² Wohnfläche, die über einen separaten Außeneingang und einen eigenen Zugang zum Keller verfügt. Für die Vermietung der Einliegerwohnung ist eine Monatskaltmiete von 1.100,- € realistisch.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen