5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €870.000 130 m²
20259 Hamburg

Diese stilvolle, unter Denkmalschutz stehende und sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem Jugendstilgebäude aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende. So, wie seine prächtige Außenfassade das gesamte Straßenbild schmückt, zieren historische Details wie Pitchpine-Fußböden, Originalstuck und aus der Epoche stammende Kassettentüren mit den erhaltenen Messingbeschlägen die Innenräume. Dank einer guten Raumaufteilung bietet diese traumhafte Wohnung auf 130 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich wurde in den vergangenen Jahren der Stuck einfühlsam durch einen Experten aufwendig restauriert. Diese Investition lässt die Räume hochherrschaftlich erstrahlen. Das jetzige Musikzimmer mit dekorativem Holzkachelofen und den dem Baujahr des Hauses entsprechenden Echtholz-Flügeltüren ist direkt mit dem übrigen Wohnbereich verbunden. Von den beiden lichtdurchfluteten Zwillingszimmern, an die sich der straßenseitige Sonnenbalkon schmiegt, öffnet sich – vorbei an einer geräumigen Besenkammer, an einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem klassisch schlicht-weißen Bad – durch eine weitere identische Flügeltür der Weg in das weiträumige Schlafzimmer. Vom sich anschließenden Raum haben Sie – wie auch vom Bad – direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieses Zimmer lässt sich leicht, da es unmittelbar mit dem Schlafzimmer verbunden ist, als Raum für die Kleinen in ihren ersten Lebensmonaten nutzen, die sich ja nachts häufiger melden. Die helle, gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Frühstücksbalkon lädt ein zur perfekten Entspannung, denn dort ist man ganz für sich, geschützt und geborgen mit einem Blick in das Grün der Bäume. E&V zeigt Ihnen dieses Kleinod gern persönlich.

- Besonderheiten: Dachboden

Diese schmucke 5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in der Nähe von Wehbers Park. Die Lage zeichnet sich durch ein reichhaltiges Freizeitangebot, wie Sportclubs, Schwimmbäder und den Isebekkanal-Wanderweg aus. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung direkt im Eppendorfer Weg sowie in der nahen Osterstraße. Mit dem Rad erreicht man in wenigen Minuten den berühmten Isemarkt. Eine „StadtRAD-Station“ ist direkt am U-Bahnhof Christuskirche. Schulen aller Art und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstationen Emilienstraße und Christuskirche sowie die S-Bahnstation Holstenstraße und verschiedene Buslinien vor Ort gegeben.

Energieangaben Denkmalschutz Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.