3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 130 m²
50996 Köln

Verkauf einer luxuriösen Erdgeschosswohnung in einem 3-Parteien-NEUBAU aus dem Baujahr 2018. Es handelt sich hierbei um ein KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 ! Diese Erdgeschosswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca.130,20 qm. Der herrliche, fast 250 qm große Garten, steht dieser Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zur Verfügung !! Man betritt die Wohnung und ist sofort begeistert von dem lichtdurchfluteten Ambiente des großzügigem Flur/Garderobenbereichs. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Blick in den Garten. Den wundervollen Garten erreicht man über die ca. 41 qm große (mit großformatigen Betonplatten belegte) Terrasse. Sonnenanbeter werden sich über deren Süd-West-Ausrichtung freuen. Komplettiert wird die Wohnung durch 2 Schlafzimmer, ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC und einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. Sehr großes Wohlbehagen verspricht auch das stilvolle Wannenbad mit separater, bodengleich gefliester Walk-In-Dusche. Ein Kellerraum ist selbstverständlich. Der dieser Wohnung zugehörige Carport ist auch durch den Garten erreichbar. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt voraussichtlich ca. € 275,--.

Sehr hochwertige Ausstattung mit: * Betonkeller Ausführung als wasserundurchlässiges Bauwerk (weiße Wanne) * Wohnungseingangstür Klimaklasse III * Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung; erhöhter Einbruchschutz WK 2 * Zentral gesteuerte, elektrische Rolläden * Wannenbad mit separater bodengleicher Walk-In-Dusche * Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Zentrale Entkalkungsanlage im Keller * Kellerraum mit Stromanschluss * Satellitenempfangsanlage ASTRA inkl. 3 Empfangsdosen * Telefon- und Internetanschluss in drei Räumen * Videogegensprechanlage * Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum * Rauchmelder in den Wohnräumen * 5 Deckeneinbaustrahler mit LED * Großzügiges Gartenhaus * Carport * und, und, und Die Gewährleistung auf das Gebäude richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und beträgt 5 Jahre. Für bewegliche und elektronische Bauteile 2 Jahre. Die ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!

Rodenkirchen, hier der Ortsteil Michaelshoven, zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung beinhaltet überwiegend 1-2 geschossige Einfamilienhäuser. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Kölner und die Bonner City sind mit Bahn (Straßenbahnhaltestelle fußläufig in 1 Minute erreichbar) oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind in Rodenkirchen und der nahen Umgebung (zum Teil fußläufig) zu erreichen.