4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 99 m²
25479 Ellerau

SOFORT ZUM EINZIEHEN "ÜBER DEN DÄCHERN VON ELLERAU" Den Tag auf dem Balkon bei einer Tasse Kaffee genießen und die Abendstunden bei einem schönen Glas Wein mit Sonnenuntergang ausklingen lassen. Die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 im 9. Obergeschoss mit ihren 4 Zimmern hat einen unverbauten schönem Weitblick nach Südwesten und Nordwesten Sie besticht durch seinen guten Schnitt und ist daher für eine vierköpfige Familie sehr gut geeignet. Alle Wohnräume sind schön hell und komplett neu gestaltet, das Wohnzimmer und die großzügige Essdiele sind mit Echtholz Schiffsdielen Parkett ausgelegt. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind ebenfalls neu und hell gestaltet worden und wurden mit hellen Laminat ausgelegt. Das Wannenbad und das separate Gäste-WC wurden neu gefliest und mit Wand-WC´s ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der vor den beiden Kinderzimmern liegt und nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieser Wohnblock ist auf Erbbaugrund gebaut, der Erbbauzins im Jahr liegt bei ca. 201,96€, das monatliche Hausgeld liegt zur Zeit bei ca. 425,00€. Mark Twain hat einmal gesagt: "Gib jedem Tag die Chance, der schönste deines Lebens zu werden." An diesem Ort, in diesem Haus stehen die Chancen gut!

- umfassender Sanierung in Höhe von ca. 70.000.-€ - neues Vollbad mit Wand-WC - neues Gäste-WC mit Wand-WC - OHNE Einbauküche, hier können Sie noch Ihre Wunschküche planen - neue Fußböden in allen Wohnräumen in Holz-/Holzoptik - neue Fenster im Wohnzimmer und den 2 Kinderzimmern aus 2018 - Fenster in der Küche und Elternschlafzimmer aus 2011 - Wohnzimmer 24 m2, Essdiele 16 m2, Schlafzimmer 18 m2 - Kinderzimmer 10 m2 und 9 m2 - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Bodenspeicher mit weiteren Stauraum

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum mit einem Edeka, Aldi, und 2 Bäckereien erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die AKN-Station von Ellerau ist fußläufig schnell zu erreichen. Neben der Bahnanbindung Hamburg - Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem PKW wenige Minuten. Beide Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 10 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. __________________________________________ Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gern für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns jederzeit an! __________________________________________ Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.