2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.900 71 m²
40597 Düsseldorf

Die Immobilie liegt in Düsseldorf, der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Die Wohnanlage besteht aus 4, jeweils in Massivbauweise 1961 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit eine Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage zu erwerben. Zusätzlich wird die gesamte Hausfassade Wärmegedämmt und die Hausflurfenster werden komplett erneuert. Auch die zentrale Gastherme wird auf die aktuelle Brennwerttechnik aufgerüstet. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für noch mehr Effizienz. Diese Maßnahmen sind in der aktuellen Berechnung des Energieverbrauches nicht berücksichtigt. Das Objekt ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Die monatliche Erbpacht beträgt 102,00 EUR.

Besonderheiten im Objekt: ▪ Wärmedämmung der Außenfassade. ▪ Fußbodenheizung. ▪ Bodenbelag Designlaminat (veränderbar). ▪ Waschmaschinenanschluss im Bad oder Küche nach Wunsch. ▪ Hauseingangstür ET1 Standard mit Sicherheitsüberschlag und Spion. ▪ Badezimmer mit Wanne und ebenerdige Dusche. ▪ Badezimmer mit Fenster. ▪ keramische Fliesen im Bad/Gäste-WC. ▪ Fensterbänke aus Naturstein. ▪ Erneuerung der Hausflurfenster mit Isolierverglasung. ▪ neue Heizungsanlage (Brennwertkessel). ▪ neue Hauseingangstüren inkl. neuer Klingelanlage mit Fernsprecheinrichtung. und Briefkastenanlage. ▪ Hausflure komplett saniert.

Benrath ist das kulturelle und kommerzielle Zentrum des Düsseldorfer Südens. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 9 und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis an die östliche Stadtgrenze. Innerhalb Düsseldorfs zählt Benrath zu den exklusiveren Stadtteilen und zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Benrath weist nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert auf, sondern verfügt auch über ein breites Angebot in den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Handwerk und Gewerbe.