4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 127 m²
85253 Erdweg

Die Doppelhaushälfte - als Zweifamilienhaus - (UG - Einlieger-Wohnung, EG + DG) - Hanglage – NEUBAU – ERSTBEZUG - befindet sich im Ortsteil Eisenhofen der Gemeinde Erdweg. Der durchdachte und lichtdurchflutete Wohnungsschnitt bietet viel Platz. Der Wohn/Essbereich ist nach Süden / Westen ausgerichtet. Durch die direkt angrenzende offene Küche ist dieser Bereich des Erdgeschosses das Kommunikationszentrum für Familie und Gäste. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide und ein grosszügiges Bad. Im UG steht ein Wasch-/ u. Trockenraum und der Technikraum zur Verfügung. Die Gartenbereich (Süden/Westen) wird entsprechend angelegt (witterungsabhängig) und wird über eine Balkontreppe (Hanglage) angebunden. Nicht ausgebauter Speicher - als Abstellfläche Die Einliegerwohnung im UG wird separat vermietet.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Die Doppelhaushälfte (als Zweifamilienhaus) wurde in Ziegelbauweise nach ökologischen Maßstäben mit einer ansprechenden Fassadengestaltung errichtet. Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Es wurde deshalb eine - Luft / Wärmepumpe - mit witterungsgeführter Regelung sowie eine Brauchwassererwärmung eingebaut. Im gesamten Objekt (EG, DG,) wurde eine Fußbodenheizung installiert. Jeder Raum wird über eine Einzelraumregelung gesteuert. Andere Ausstattungsmerkmale: Türen: Eingangstüre – Holz – natur Innentüren – EG - Farbe – Eiche hell Innentüren – DG - Farbe - Weiss Fenster: Holzfenster - 3-fach-Verglasung – Außen/ALU - Farbe – grau - Innen/Holz - natur EG u. DG - mit elektrischen Rollläden Bodenbelag: EG: Treppenhaus KG bis EG - in Fliesen – Farbe - helles Beige – Holzoptik Diele – Fliesen – Farbe - helles Beige - Holzoptik Wohnen, Essen und Küche – Fliesen – Farbe - helles Beige - Holzoptik DG: Treppenhaus EG bis DG - Holz – Diele Ankleide – Fliesen – Farbe - Oak Schlafen u. Kind – Kork UG (Teilfläche): Kellerräume – Fliesen - Farbe - Grau Gäste-WC - EG: Gäste-WC (EG) – Boden - Fliesen - Farbe – grau Gäste-WC (EG) – Wand - Fliesen - Farbe – hell Gäste-WC (EG) - Ausstattung 1 Waschbecken , 1 WC, Bad - DG: Bad (DG) – Boden - Fliesen - Farbe – Cooper Red Bad (DG) – Wand – Fliesen – helle Beige Bad Ausstattung 2 Waschbecken, 1 WC, 1 Wanne, 1 Dusche mit gemauerter Duschabtrennung Kachelofen bereits vorhanden Digitale TV-SAT-Anlage DSL - möglich

Das Objekt befindet sich mit Ortsteil Eisenhofen - ca. 2 km von Erdweg entfernt. Erdweg - als Kleinzentrum - ist durch seine Lage zwischen München und Augsburg ein optimaler Standort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bahnanbindung ab Erdweg (S 2 - MVV) nach München sowie nach Dachau gesichert. Der Hauptort - Erdweg besitzt eine funktionsfähige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens (Geschäfte, Banken, Ärzte, Fitness-Center etc.). Durch die unmittelbare Nähe zu Markt Indersdorf bietet sich die dortige Infrastruktur - als Alternative - an. Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule befinden sich ebenfalls direkt in Erdweg. Realschule, Gymnasium und Fachoberschule werden in Markt Indersdorf angeboten. Ein hoher Freizeitwert durch vielfältige Sportmöglichkeiten ist gesichert. Für Golfer besonders interessant ist die Tatsache, dass in Odelzhausen eine wunderschöne 18-Loch-Golfanlage zur Verfügung steht. Dachau, Aichach sowie Augsburg mit ihrem attraktiven Charme lädt zum Flanieren durch die gemütlichen Altstädte und ausgedehnten Shopping-Möglichkeiten ein. Die Landeshauptstadt München ist über die Anschlußstellen Sulzemoos oder Odelzhausen BAB A 8 München-Stuttgart binnen 20 Minuten erreichbar. Durch diese ideale Lage ist die Palette an Freizeitangeboten, als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert. Der Flughafen - München Erding ( ca. 50 km) ist schnell und verkehrsgünstig mit dem Auto anzufahren. Hier zu wohnen bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewußtem Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte Dachau, Aichach, Augsburg und München.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Qualifizierter Zeitmietvertrag - anschließend Eigenbedarf Nichtraucher erwünscht Keine Hunde-/Katzenhaltung möglich