3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 86 m²
14469 Potsdam-Bornstedt

Diese lichtdurchflutete und gehobene 3-Zimmer-Wohnung, mit Ideal-Grundriss, Terrasse, Garten und ca. 87 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Architektenhauses (KfW-Effizienzhaus der Klasse 70 nach EnEV 2009) in Potsdam-Bornstedt direkt gegenüber der Biosphäre Potsdam zwischen Volkspark und Waldpark mitten im Grünen. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und Verarbeitung, eine computergesteuerte Be- und Endlüftungsanlage sowie einen durchdachten Grundriss. Man betritt die Wohnung über den, mit Eichenparkettboden ausgestatteten Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich ein gefliester Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie diverse Regal- und Ablageflächen. Geradezu vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und Dank großer, bodentiefer Fenster, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Sitzecke, offener, moderner Küche, großem Esstisch und Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit einem unverbaubaren Blick in den wunderschönen Waldpark. Alle Fenster der Wohnung sind 3-fach-verglaste Iso-Fenster mit Schallschutz und können separat oder gemeinsam über elektrisch gesteuerte Jalousien an Fenster und Fenstertüren geschlossen bzw. verdunkelt werden. Die Küche verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit modernen, fast neuwertigen technischen Geräten. Links vom Wohnbereich finden sich ein weiterer kleiner Flur zu den zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und dem voll gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und separater Dusche. Zur Wohnung gehört noch ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Auffahrt sowie ein trockenes, sauberes Kellerabteil mit Metallverschlägen. Das gesamte Haus und die Wohnung machen einen sehr gepflegten, fast neuwertigen Eindruck. Die Hausverwaltung macht offensichtlich gute Arbeit.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - 2016 fertiggestellter, gehobener Neubau mit Hausmeister-Service, - Sonnenlicht verwöhnte, barrierefreie Wohnung mit ca. 87 m², - Terrasse mit Zugang zum Garten, - Ideal-Grundriss mit 3 Zimmern und einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum, - bodentiefe, abschließbaren Fenstertüren und Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, - elektrisch und einzeln steuerbare Jalousien an allen Fenster und Fenstertüren, - offene Küche mit viel Stauraum, großer Arbeitsfläche, Fliesenspiegel und maßgeschneiderter Einbauküche mit neuwertigen, modernen Markengeräten, - voll gefliestes, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper, WC, - Eichenparkett in allen Zimmern und Fluren, - Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Steinzeug-Bodenfliesen, - computergesteuerte Be- und Endlüftungsanlage für die gesamte Wohnung, - Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen, - KfW-Effizienzhaus der Klasse 70 nach EnEV 2009, - moderner, leiser Fahrstuhl, - schöner, gepflegter Garten mit Rückzugsmöglichkeit und unverbaubaren Blick ins Grüne, - Gegensprechanlage mit optionaler Kamera-Überwachung, - Multimedia-Kabelanschluss, - trockener, sauberer Keller mit Metallverschlägen, - abschließbarer Fahrrad-Abstellraum (der WEG), - Kfz-Stellplatz auf hauseigener Auffahrt. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Potsdamer Norden gehört zu den begehrten Stadtteilen Potsdams. Unmittelbar nördlich anschließend an die historische Potsdamer Innenstadt liegt das Bornstedter Feld, ein gehobener, bürgerlicher Stadtteil mit vielen hochwertigen Neubauten. Hier wohnt man ruhig und zentral, mit vielen Grünanlagen, Kultureinrichtungen, ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diversen öffentlichen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur wird laufend ausgebaut, da es - sei es das Bornstedter Feld, Bornstedt oder Bornim - immer mehr Menschen, in die nah an der Innenstadt, aber doch mitten im Grünen liegenden Teile Potsdams zieht. Obwohl diese Ortsteile bereits seit 1935 zum Stadtgebiet Potsdam gehören haben sie teilweise ihren dörflichen Charakter bis heute weitestgehend bewahrt und beherbergen wertvolle Denkmäler und Sehenswürdigkeiten. Der Ortsteil Potsdam-Bornstedt, der wie Fontane schreibt "die Rückwand von Sanssouci“ ist, lockt ebenso mit bekannten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen. Dazu zählen insbesondere das Krongut und die Kirche mit dem Bornstedter Friedhof, der Volkspark, der Waldpark und die bekannte Potsdamer-Biosphäre.

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