1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
Kopenhagener Straße 4, 63897 Bayern - Miltenberg

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden

Objektbeschreibung

Das ca. 925 m² große Grundstück ist mit einem dreigeschossigen, einseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1984 bebaut. Es ist in insgesamt 11 abgeschlossene Mieteinheiten, jeweils 3 im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss sowie weitere 2 Einheiten im Dachgeschoss, aufgeteilt. Für Abstellzwecke und die haustechnischen Anlagen ist das Gebäude voll unterkellert. Ferner sind auf dem Grundstück mehrere Stellplätze (Einzelgarage nebst Lagerschuppen) für Anwohnerparken errichtet.

Die Wohnung befindet sich mittig im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem über das Treppenhaus erreichen. Sie verfügt über ein großes und helles Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Kochnische. Die Kücheneinrichtung (Elektroherd, Abzugshaube, Spüle und Schränke) ist Teil der Wohnung. Auf dem Balkon hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Wohnung wird durch einen Immobilienverwalter betreut. Die Betriebskosten (Verwalterkosten, Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Wassergeld, Kanalgebühren, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausversicherungen) in Höhe von ca. 130 Euro im Monat werden gemäß dem bestehenden Mietvertrag vollständig von den Mietern getragen. Die Wohnung ist seit November 2013 ohne zwischenzeitliche Mieterhöhung an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Immobilie ist nicht belastet und die Mietkaution wurde bereits gezahlt. Das entsprechende Sparbuch wird an den neuen Eigentümer inkl. Mietkaution übergeben.

Den besten Eindruck dieser schönen Ein-Zimmer-Wohnung gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.


Lagebeschreibung

Miltenberg auch die „Perle am Main“ genannt, liegt in einer perfekten landschaftlichen Kulisse zwischen Spessart und Odenwald, im Bundesland Bayern und hat knapp 10.000 Einwohner. Bekannt ist Miltenberg vor allem durch die historische Altstadt mit seinen vielen prächtigen, mittelalterlichen Fachwerkbauten, die bis heute erhalten werden.

Das Grundstück liegt in einem beliebten Wohngebiet nur etwa 1 km nordöstlich vom Stadtmittelpunkt entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus meist zwei‐ bis drei‐geschossigen Wohngebäuden in unterschiedlicher Struktur und Bauweise.

Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Im romantischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die durch mehrere moderne Einkaufsmärkte in den Randlagen ergänzt werden. Neben diversen Kindergärten und Grund- und Mittelschulen, gibt es auch weiterführende Schulen wie die Berufs- und Realschule oder das Gymnasium sowie eine Hochschule. Miltenberg ist zudem verkehrstechnisch bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Über Bundes- und Landesstraßen sowie die regelmäßig verkehrende Westfrankenbahn sind die umliegenden Ortschaften und Städte schnell zu erreichen (Darmstadt ~70km, Aschaffenburg ~50km, Würzburg ~70km, Frankfurt am Main ~70km). Öffentliche Busse bieten zudem die Möglichkeit preisgünstig und schnell innerhalb des Stadtgebietes zu pendeln.

Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet die Region um Miltenberg darüber hinaus diverse Freizeitmöglichkeiten. Vor allem die landschaftlich schönen Wander- und Radfahrwege sind bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt.