3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 81 m²
Hermann-Espenmüller Straße 5a, 50999 Köln / Sürth, Köln

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien Hauses, in guter Lage von Köln-Sürth. Die "Hermann-Espenmüller-Straße" selbst ist eine ruhige Sackgasse mit einer sehr aufgelockerten Bebauung. Das betreffende Grundstück, aber auch die benachbarten Grundstücke sind überdurchschnittlich groß und besitzen großzügige Grünflächen sowie altem Baumbestand. Die Eigentümerstruktur des Hauses besteht überwiegend aus Eigennutzern. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich daher in sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ingesamt ca. 82 m2. Der Grundriss ist mit der zum Wohnzimmer hin offen gehaltenen Küche sehr modern und hell geschnitten. Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind idealerweise nach Süd-West, mit Blick auf eine großzügige Grünfläche hin ausgerichtet. Hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis eine hochwertige Einbauküche vom Hersteller Nolte sowie die sehr nützlichen Einbauschränke im Flurbereich enthalten sind. Ebenso lässt der Eigentümer die passgenauen Plissees in den Fensterrahmen sowie ein zum Balkon hin verbautes Mücken-und Pollschutzgitter. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt 5 freie Stellplätze, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Zudem stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen ca. 6 m2 großen Kellerraum. Den Bewohner des Hauses steht zusätzlich ein Fahrabstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und übergeben. Die Wohnung kann Ende Januar / Mitte Februar 2019 übergeben werden !

Wände und Decken: Die Wohnung ist überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, der Flur ist fein verspachtelt und ebenfalls in weiß gehalten. Das Kinder- und Elternschlafzimmer sind teils mit Dekortapete tapeziert. Oberböden: In der ganzen Wohnung wurde ein nussfarbenes, massives Stäbchenparkett verlegt. Die Küche wurde mit weißen Fliesen im Format 40x40cm ausgestattet und das Badezimmer mit schwarzen Feinsteinzeug im Format 60x60cm. Türen: Die gesamte Wohnung verfügt über weiß lackierte Holztüren mit modernen Edelstahlgarnituren. Die Türe zum Wohnzimmer ist voll verglast (Milchglas) Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Die meisten Fenster sind mit passgenauen Plissees ausgestattet. Die Ausgangstüre zum Balkon besitzt ein Mücken- und Pollenschutzgitter. Sanitär / Badezimmerausstattung: Die Sanitärausstattung besteht aus weißem, modernen Porzellan. Die Waschtischauflage ist aus nussfarbenen Holz. Über dem Waschtisch ist ein großer Spiegel angebracht. Das WC ist wandhängend, die Badewanne eingemauert und mit einem Spritzschutz aus Echtglas versehen. Das Badezimmer ist tagesbelichtet. Heizung: Die einzelnen Räume sind mit modernen Radiatoren / Heiz-körpern ausgestattet. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt zentral. Elektroausstattung: Alle Räume verfügen über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und Deckenbrennstellen. Sonstiges: Das Sondereigentum (die Wohnung) sowie das Gemeinschaftseigentum (Hausflur, -technik, Kellerräume) befinden sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Köln-Sürth liegt südlich von Rodenkirchen und in unmittelbarer Nachbarschaft von Köln-Weiß sowie Köln-Hahnwald. Die idyllische Lage des Kölner Stadtteils zog bereits im vorigen Jahrhundert den Bau von vielen Backstein- und Fachwerkhäuschen nach sich. Viele dieser historischen Häuser und Gehöfte sind heute noch erhalten. Sie sind charakteristisch für das Ortsbild von Köln-Sürth. Die Nähe zum Rhein und das durch reichlich vorhandene Grünflächen aufgelockerte Siedlungsbild machen Sürth zur bevorzugten Wohngegend im Kölner Süden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil Sürth (Sürther Hauptstrasse) selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Stadtteil Köln-Rodenkirchen vertreten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) liegen im Ortskern, weiterführende Schulen (das Rodenkirchener Gymnasium und das Irmgadis- Gymnasium in Bayenthal sowie die neu gebaute Rodenkirchener Gesamtschule bzw. die internationale St. George´s School ) liegen in der näheren Umgebung. Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kölner und Bonner Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16, sowie stundenweise auch die Linie 17, Haltestelle Sürth-Bahnhof) ist man in etwa 30 Minuten in der Kölner City. Die ebenfalls lediglich ca. 2 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln-Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) so sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf. Der Stadtteil ‚ Sürth’ zählt zu den gesuchten Wohnadressen und der Aufwärtstrend hält weiter an. Eine Immobilie in Sürth verspricht deshalb langfristige Stabilität für Ihr Investment mit einer hohen Werthaltigkeit.

Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 241 Euro pro Monat. Darin enthalten sind auch bereits die Heizkosten. Hinzu kommt lediglich die Grundsteuer, die monatlich ca. 24 Euro ausmacht.