3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Zentrumsnah wohnen in der Landeshauptstadt

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohnhaus in zentraler Lage im Buckauer Engpass, einem Ausläufer der Schönebecker Straße. Charakteristisch für den Engpass, ohne Durchgangsverkehr, sind die Sankt-Gertrauden-Kirche und Reihenhäuser des ehemaligen Industriezeitalters. Vom Thiemplatz kommend, lässt es sich hier bei schönem Wetter entlang der zahlreichen Ateliers, Galerien, Lädchen mit diversem Handwerks-, Kunst- und Kulturobjekten bummeln. So kann man sich von „Kunst im öffentlichen Raum“ inspirieren lassen und das Szene-Flair in sich aufnehmen. Dieser Wohnstandort, in unmittelbarer Nähe zur Stromelbe, am Klosterbergegarten mit dem Gesellschaftshaus und den Gewächshausanlagen, gehört zu einer der gefragten und beliebten Wohnadressen in Magdeburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der schöne Elberadweg. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg ist nur einen Steinwurf entfernt. So erreichen Sie den Hasselbachplatz südlich der Innenstadt fußläufig, mit dem PKW, der Straßenbahn, dem Bus oder der S-Bahn innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Spezialitätenrestaurants und Ausflugslokale befinden sich in naher Umgebung. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Magdeburger Ring mit seiner Anbindung an die A2 und die A14.

Objektbeschreibung:
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem 1920 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und wurde 2012 grundhaft saniert. Individuell gestaltete Wohneinheiten wurden qualitativ ergänzt mit Balkonen und Terrassen, die den Bewohnern einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung mit seinen hübsch sanierten und neu gebauten Häusern bietet. Die Betreuung der Anlage erfolgt seit Jahren durch eine ortsansässige Wohnungsverwaltung. Sie gelangen über den großzügig gestalteten Hauseingangsbereich mit seinem hellen Treppen-haus und Aufzug auf die einzelnen Etagen. Die schöne, helle 3-Raum-Wohnung verfügt über einen Balkon in Süd-West-Richtung, von der Hauptstraße abgewandt. Straßenseitig befinden sich öffentliche PKW-Stellplätze. Fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im Innenhof.

Ausstattung:
- moderner und freundlicher Wohnungszuschnitt - helle Wohnräume durch großflächige Fenster - großes Wohnzimmer mit Blick in Richtung Stromelbe - Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon - geflieste Küche mit Zugang zum Flur - hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und der Diele - gefliestes Badezimmer mit Badewanne - separater Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschmaschinenraum - PKW-Stellplätze straßenseitig vorhanden

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Daten:
Kaufpreis: 117.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 69m²
Baujahr: 1920

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Wärmeerzeuger
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14/070/92600