4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
56414 Westerwaldkreis - Oberahr

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wohnungspaket als Kapitalanlage: Zwei Wohnungen in Hundsangen Nähe Montabaur und Limburg

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hundsangen liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Hundsangen ist gemessen an der Einwohnerzahl, die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße 8 in Nord-Süd-Richtung und der Kreisstraße 154 Richtung Hadamar sowie das großzügige Gewerbegebiet im Norden von Hundsangen bieten den Gewerbetreibenden interessante Perspektiven. In ca. 9 km erreicht man die A 3 Richtung Frankfurt oder Köln. Der nächste ICE-Bahnhof ist Limburg bzw. Montabaur.

Hundsangen verfügt über einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Gymnasien in Hadamar, Limburg und Montabaur, Realschulen in Hadamar und Montabaur sowie die Hauptschulen in Salz, Montabaur und Hadamar) sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Betreuung vor Ort gewähren die Versorgung der Einwohner. Discounter, Supermärkte, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Banken, Friseure sowie Bäckereien und Metzger befinden sich im ca. 5 km entfernten Wallmerod oder im ca. 8 km entfernten Nentershausen. Die Aktivitäten der 23 Ortsvereine prägen das örtliche und kulturelle Leben, welches Hundsangen weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht hat.

Objektbeschreibung:
Angeboten werden hier zwei Eigentumswohnungen als Paket mit je zwei Zimmern und ca. 68 m² und ca. 78 m² Wohnfläche, je einem Kellerabteil sowie je einem Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1997 kernsaniert. Bei dem Gebäude handelt es sich um die ursprünglich 1924 erbaute alte Schule von Hundsangen. Das Grundstück umfasst eine Größe von etwa 500 m².

Die Wohnungen und Stellplätze sind seit 2013 bzw. 2017 vermietet, es wurden Staffelmieten vereinbart. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.444 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt je Wohnung ca. 250 EUR pro Monat.

Auf Wunsch des aktuellen Mieters können wir Ihnen derzeit leider keine Innenfotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Die im Exposé aufgeführten Bilder stammen beispielhaft aus der ähnlichen Erdgeschosswohnung darunter. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 146m²
Nutzfläche: ca. 18m²
Vermietbare Fläche: ca. 146m²
Baujahr: 1924
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 55635