Haus zum Verkauf €450.000 195 m²
55270 Zornheim

Mitten im Zentrum des beschaulichen Weinörtchens Zornheim direkt vor den Toren der Landeshauptstadt liegt dieses individuell gestaltete Architektenhaus, das mit ca. 195 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie auf einem 237 m² großen Grundstück bietet. Auch eine gewerbliche Nutzung oder die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist möglich. Das Haus wurde laufend renoviert, sodass sie hier sofort einziehen können.

Das Haus wurde 1978 auf den meterdicken Fundamenten einer alten Scheune (wahrscheinlich Ende 17. Jahrhundert) errichtet. Aus dieser Zeit stammt auch noch der Gewölbekeller, der sich gut zur Lagerung von Wein, Kartoffeln und Obst eignet. Von der ehemals landwirtschaftlichen Nutzung zeugt noch die ca. 65 m² große ebenerdige Halle mit ca. 3 m Deckenhöhe, die zurzeit als Trocken- und Lagerraum genutzt wird. Vor einigen Jahren wurde die ehemalige Toröffnung zugemauert und mit einer Tür und einem Fenster versehen. Hier könnte wieder ein großes Garagentor eingebaut werden, auch der Ausbau zum Wellnessbereich oder zu weiteren Wohnräumen ist denkbar (Wasser, Abfluss, Strom vorhanden). Im Erdgeschoss wurde die Decke mit 12 cm dicken Styroporplatten gedämmt (2011, Garage 8 cm Steinwolle). Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad, derzeit als Waschküche genutzt, der Heizungsraum, das Tanklager, ein weiterer Abstellraum sowie zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren von Normstahl. Eine der beiden Garagen ist beheizbar, die andere bietet eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Innenhof, der 2011 neu angelegt wurde. Hier befinden sich ein weiterer gepflasterter Stellplatz sowie ein pflegeleichter Garten mit einem Kletterturm. Über eine freitragende Natursteintreppe gelangen Sie in die Wohnetage. Hier befinden sich ein edles, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertiger Waschtischanlage, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein praktischer kleiner Abstellraum sowie ein ca. 45 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche (2014) ist mit Liebherr- und Bosch-Geräten (u.a. Induktionskochfeld) ausgestattet. Durch ein großes Schiebeelement gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die ca. 40 m² große sonnige Dachterrasse, auf der ein hohes Geländer Schutz vor neugierigen Blicken bietet. Außerdem ist eine elektrische Markise vorhanden. In den Jahren 2010-2017 wurden auf dieser Etage umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (Böden, Decken, Elektrik, Wasserleitungen). Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden (gedämmte Aluminiumpanzer) versehen, teilweise mit Zeitschaltuhr und Sonnenstrahlungssensor. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut und seit 2010 umfangreich renoviert. Hier befinden sich neben einem Duschbad ein Abstellraum (derzeit als Büro genutzt), zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, von denen eines als Küche genutzt werden könnte (Wasser, Abwasser und Herdanschluss sind vorhanden) sowie ein 48 m² großer, offen gestalteter Wohnraum, der vielfältig genutzt oder in mehrere Zimmer unterteilt werden kann. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich der Zugang zum Dachboden. Dieser wurde 2011 mit 16 cm dicker Steinwolle gedämmt.

Das Haus liegt mitten im alten Zornheimer Ortskern mit Blick auf die katholische Kirche und einen schön angelegten Platz mit Brunnen, altem Baumbestand und Fachwerkhäusern. Von der Terrasse aus können Sie den Blick auf den Drei-Grazien-Brunnen, das neue Zornheimer Wahrzeichen, genießen. Weitere Parkplätze befinden sich vor der Tür. Kinder können hier im verkehrsberuhigten Bereich ungestört auf der Straße spielen. Zornheim mit seinen ca. 3500 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Lebensmittelmarkt, Bäcker, Hofläden, Vinotheken und Weingütern, Restaurants und Straußwirtschaften, Apotheke, Schreibwarengeschäft, Buchhandlung, Ärzten, zwei Kindergärten und Grundschule (Ganztagsschule), die alle innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar sind. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die beiden Autobahnanschlüsse Nieder-Olm an der A 63. Zornheim ist an die Mainzer Stadtbuslinien 66 und 67 angeschlossen, mit denen Sie das Straßenbahnnetz (Lerchenberg oder Hechtsheim) oder direkt den Mainzer Hauptbahnhof erreichen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (2013) mit einer Leistung von 6,48 kWp. Dadurch lassen sich die Stromkosten erheblich senken, außerdem werden ca. 1000 € Einspeisevergütung pro Jahr ausgeschüttet.