4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 90 m²
10717 Berlin-Wilmersdorf
bisheriger Preis €450.000

Ruhig gelegen zum schön gestalteten Innenhof überzeugt die vier-Zimmer Altbauwohnung mit klassischen Charme und modernen Wohnkomfort. Charakteristisch ist der Grundriss, vier geräumige Zimmer mit Altbaucharme, ein Tageslichtbad und eine Wohnküche mit moderner Einbauküche und Blick auf den eigenen Garten bieten einen hohen Wohnkomfort und vereinbaren moderne Wohnbedürfnisse mit dem Charme einer gepflegten Altbauwohnung. Bad und Küche wurden 2016 modernisiert. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Zwischen den Gebäuden lädt ein schön gestalteter Innenhof zum Verweilen ein. Ursprünglich wurde das Gebäude 1911 massiv gebaut, 1965 wurde das Vorderhaus aufgebaut. Insgesamt besteht die WEG aus 55 Einheiten. Zur Wohnung Nr. 38 gehört ein Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölzentralheizung, Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

- Moderne Einbauküche - trendige Badausstattung - großformatige weißen Fliesen - teilweise Laminatfußboden - Ölzentralheizung - Durchlauferhitzer - Personenaufzug

Die Immobilie liegt im beliebten Güntzelkiez im Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Südlich des Hohenzollerndamm gelegen, weist das Wohnquartier eine typische Berliner Kiezstruktur auf mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kitas. Am Hohenzollernplatz findet 2x die Woche ein kleiner Wochenmarkt statt und in den Geschäften rund um den Ludwigkirchplatz und der Flaniermeile Pariser Straße kann man einkaufen, stöbern und schlemmen. In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Kurfürstendamm, genießt die fantastische Aussicht vom Bikini Berlin und kann die City West genießen. Überzeugend ist auch die gute Verkehsanbindung des Güntzelkiez: Vier U-Bahnstationen, drei Buslinien und 2 U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar. In ein paar Minuten Fahrtzeit erreicht man die Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz, den Zoologischen Garten, und die beliebten Szenebezirke Kreuzberg oder Schöneberg. Unweit entfernt liegen die Naherholungsgebiete Grunewald, Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und Sportanlagen. An der Holsteinischen Straße befindet sich eine pädagogisch betreute Kinderfreizeiteinrichtung und bietet naturnahe Erholung, Aktionsspiele und Kreativ- und Handwerkerkurse für Kinder sowie ein Ferienprogramm.

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