3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 68 m²
87600 Kaufbeuren

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im grünen Kaufbeuren stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt angenehm ruhig am Ende einer Sackgasse. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und ist seit Dezember 2010 zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.380 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Darüber hinaus bietet es sich aber auch für die Eigennutzung an. Ein großes Wohnzimmer, helle Räumlichkeiten und ein ca. 6 m² großer Balkon sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Auch die optimale Raumaufteilung mit 2 Schlafräumen sorgt für ein rundum komfortables Wohnen und macht das Objekt zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit Kind. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, der Ihnen Zutritt zu allen Räumen gewährt. Neben einem großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Es befindet sich eine Gastherme im Bad welche 2006 general überholt wurde (Firma Junkers). In der Küche befindet sich eine Einbauküche inkl. Elektroausstattung, die im Preis inkludiert ist. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das Dachgeschoß. Die Böden wurden mit Fliesen, Teppich und Vinyl ausgelegt. Ein Kellerraum bietet Ihnen zudem weiteren Stauraum. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz. Objektnr.: 13731

+ Ca. 6 m² großer Balkon + Seit 2010 sicher vermietet - JNKM: 4.380 € + Mietsteigerungspotenzial + Einbauküche inkl. Elektroausstattung + Tageslichtbad mit Badewanne und Gastherme + Praktischer Schnitt und helle Räume + Fliesen, Teppich und Vinyl + Doppelte Isolierverglasung + Abstellraum + Kellerabteil + Pkw-Außenstellplatz + Ruhige Lage

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einer ruhigen Sackgasse in der 43.000-Einwohner-Stadt Kaufbeuren, die zwischen München und Lindau liegt. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Ortsteil Neugablonz die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 4 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine ca. 300 m entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Kaufbeurer Innenstadt befindet sich zudem in nur ca. 3,5 km Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit, mit der sich die Stadt präsentiert. Diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen - Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium - stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein breit gefächertes Freizeitangebot. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie beispielsweise fußläufig in nur etwa 4 Minuten. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 12 und 16 sowie die Autobahn 96 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie hervorragend an das Straßennetz an. Zudem verfügt Kaufbeuren über einen Bahnhof, den Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichen. Von hier aus bringt Sie beispielsweise die Regionalbahn in nur etwa 23 Minuten in das schöne Kempten (Allgäu). Außerdem bestehen Direktverbindungen nach Augsburg und München.

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