Haus zum Verkauf €1.290.000 273 m²
12209 Berli-Lichterfelde

Selten haben Sie die Möglichkeit, innerhalb eines Grundstücks in bester Lage und Größe diese verschiedenen Immobilienarten vereint zu erwerben! Unser Angebot wird Sie begeistern: Auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück, ruhig und grün direkt neben einer Grünanlage gelegen, bieten Ihnen ein bezugsfreier, modernisierter Bungalow aus den 50er Jahren mit einem dahinter befindlichen kleinen Mehrfamilienhaus, konventionell und solide erbaut, jeden möglichen Gestaltungsrahmen Ihrer Nutzungsmöglichkeiten. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein ursprünglich mit 2 Wohnungen geplantes Gebäude mit 2 Vollgeschossen, wobei im Erdgeschoß eine vermietete 3-Zimmer-Einheit und im 1.OG eine herausgelöste 1-Zimmer-Wohnung bezugsfrei und eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet vorhanden sind. Die insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig über beide Etagen und befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich das leerstehende Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. gut ausgebauter Nutzfläche im Souterrain. Die vor kurzem durchgeführte Sanierung und Modernisierung umfasste u.a. auch die Bäder, alle Steigleitungen, das Dach und die Renovierung der Räumlichkeiten. Die Beheizung exkl. Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung, welche 1993 eingebaut wurde. Das weitläufige Grundstück bietet zudem 3 Garageneinstellplätze mit viel Nebengelass und eine ruhige, grüne Oase, in der es sich sehr gut Leben lässt. Für eine lohnenswerte Innenbesichtigung und/oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Berliner Stadtteil Lichterfelde-Ost zählt traditionell zu den begehrten und repräsentativen Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Hier finden sich noch viele herrschaftliche Villen und schmucke Einfamilienhäuser sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, die an von alten Bäumen gesäumten Straßen liegen. Das Gebiet rund um den nahen „Kranoldplatz“ bildet das geschäftige Zentrum von Lichterfelde/Ost mit vielen Cafés - wie z.B. dem ersten Bio-Café Berlins, dem Café "Rosenduft" -, zahlreichen guten Restaurants, Boutiquen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten im und um das gerade neu gestaltete „LIO“ sowie Kindergärten und diverse Schultypen. Die Verkehrsanbindung an die Berliner City und das Umland ist aufgrund des historischen „S-Bahnhofs Lichterfelde Ost“, an welchem auch Regionalzüge halt machen, sowie durch die nahegelegene B101, den Zubringer zur Autobahn A10, als hervorragend zu bezeichnen. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in guter Lage von Lichterfelde-Ost, unweit des beliebten Kranoldplatzes. Zum S- und Regionalbahnhof Lichterfelde/Ost gelangt man fußläufig in ca. 10 bis 12 Gehminuten, es gibt aber auch einen Bus, welcher alle 20 Minuten über den Kranoldplatz zur U- und S-Bahn Rathaus Steglitz fährt. In direkter Umgebung befinden sich der Oberhofer Platz mit seiner Petruskirche, die Restaurants „Weißes Rössl“ und „Kastanie“ sowie viele kleine Geschäfte sehr nahe am Oberhofer Weg, der Verbindungsstraße zum Kranoldplatz und dem S-Bahnhof. Hier wohnen Sie ganz im Grünen und doch zentral in der Stadt.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einem unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar – und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.