2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 55 m²
40237 Düsseldorf
bisheriger Preis €259.000

55 qm elegantes Wohnvergnügen verspricht diese schöne Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Düsseltal. Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel, verfügt über jede Menge urbanes Flair und zählt längst zu den besten Wohnlagen Düsseldorfs. Die helle 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969), ist tatsächlich ein perfektes Domizil für Stadtliebhaber! Funktional, elegant und hochwertig ausgestattet, besitzt diese Wohnung sämtliche Eigenschaften, die Singles oder Paare schätzen: ein modernes Wohnambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine perfekte Anbindung. Die zusätzlich ruhige Lage in einer baumbestandenen Straße macht dieses Objekt zu einem echten Glücksgriff. Aufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer weißen, modernen Einbauküche (etwa 9 Jahre alt) ausgestattet. Das Induktionskochfeld ist neuwertig. Der Deckenbereich der Küche ist mit integrierten Spots versehen. Das Bad mit weißem Waschtisch, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizung gewinnt durch das gelungene Kontrastspiel von schwarzen und weißen Fliesen ein elegantes und hochwertiges Erscheinungsbild. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Die Wohnungstüren und Zargen sind aus weißem Echtholz. Isolierte Fenster mit dunkelbraunen Kunststoffrahmen wurden 1991 eingebaut, alle Fenster besitzen elektrisch zu bedienende Rollläden. Ein TV-Kabelanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Hofplatz ist für eine Gebühr von 40 Euro monatlich verfügbar. Eine gewerbliche Nutzung des Objekts ist möglich.

Spitzenlage in Düsseltal! Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, einer der größten und beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs, befindet sich mitten in der Landeshauptstadt. Die Nähe zu den Stadtparks sowie zu Restaurants und Szene-Treffs macht den Standort perfekt für grünes und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) mit schönen Altbauten samt eleganten Vorgärten zeigt, dass Innenstadtlage nicht gleich Innenstadtlage ist. Hier handelt es sich wirklich um einen ausnahmslos schönen Standort. Eine der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, der „Zoopark“, liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt! Auch der kleinere Hanielpark an der Grafenberger Allee und der Schillerplatz eignen sich perfekt für die Joggingrunde. Die exklusive Atmosphäre des Stadtviertels wird zudem geprägt durch die wunderschönen Alleestraßen, die prächtigen Villen, die liebevoll sanierten Mehrfamilienhäuser sowie die zahlreichen Lokalitäten, die kulturelle und gastronomische Abwechslung versprechen. Schule, Sport und Einkaufen Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Das Goethe-Gymnasium liegt zum Beispiel nur 450 Meter entfernt. Gut einkaufen kann man in direkter Nähe auf der Lindemannstraße und im Einkaufszentrum auf der Rethelstraße. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto wenige Minuten. Die City, die Altstadt und die Einkaufsstraße Königsallee sind zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Erholungsgebiet Grafenberger Wald mit eigener Golfanlage perfekt. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Düsseltal ist durch die Straßenbahn und die S-Bahn perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Stadtmitte sind kurz. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fast vor der Haustür. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man mit verschiedenen Bus-, U-Bahn und S-Bahn-Linien. In etwa 4 km Entfernung liegt der Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet; Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.). Über das nahe gelegene „Mörsenbroicher Ei“ gelangt man schnell zur A 52 und A 44.