2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000 49 m²
Nagelstraße 25, 01069 Dresden, Tolkewitz/Seidnitz-Nord
bisheriger Preis €82.000

Die mit einem funktionalen Grundriss versehene Zweiraumwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines um 1920 massiv erbauten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das unter Denkmalschutz steht und sich als Gebäudeteil mit insgesamt 14 Wohneinheiten in eine weitläufige Wohnanlage einfügt. Das Wohngebäude wurde in 2002 voll umfänglich nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand. Mit einer funktional gestalteten Wohnfläche von ca. 49,37 m² teilt sich die gut belichtete Wohnung auf in ein Wohn- und in ein Schlafzimmer, in eine geräumige Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, in ein Tageslichtbad und in einen Flur. Der Wohnung ist im Kellergeschoss der Kellerraum Nr. 36 zugeordnet.

Die Böden der Wohnräume sowie des Flures sind mit Laminat, die der Küche und des Bades mit Bodenfliesen ausgestattet. Das türhoch geflieste Bad ist mit einer Einbauwanne, einem Handwaschbecken, einem wandhängendem WC, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Elektroinstallationen sind durchgängig zeitgemäß. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; Warmwasser- und Kaltwasserzähler sind im Bad vorhanden. die Fenster sowie die Balkontür sind mit isolierverglasten Holzrahmen ausgestattet. Die Ausstattung entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Wohnung ist zurzeit unbefristet zu einer Kaltmiete in Höhe von € 295,80 (= p.a. € 3.594,60) zzgl. Neben- und Betriebskosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 171,59 (inkl. Instandhaltungsrücklage). Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Zum Schutz der Privatsphäre sind Fotos vom Wohnungsinneren nicht im Exposé freigeschaltet.

Das voll erschlossene, 1.265 m² große Grundstück liegt im Dresdner Stadtteil Tolkewitz in guter Wohnlage an einer ruhigen Orts-/Nebenstraße mit beidseitigem Gehweg, umgeben von durchgängig sanierten und modernisierten Wohngebäuden sowie weitläufigen Grünflächen. Der ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt liegende Stadtteil bietet eine attraktive Infrastruktur wie auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschule, Bus- und Straßenbahnanbindungen, Arztpraxen, diverse gastronomische Einrichtungen, der Toeplerpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen wie auch die Elbwiesen sind in wenigen Minuten vom Grundstück aus fußläufig gut erreichbar. Der Dresdner Hauptbahnhof liegt in ca. 8 km, der Bahnhof Dresden-Neustadt in ca. 9 km Entfernung. Die an der Elbe gelegene Landeshauptstadt Dresden ist mit ca. 551.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und gilt als das politische wie kulturelle, von historischen Gebäuden geprägten, Zentrum des Bundesstaates.

Die Zweiraumwohnung ist nur über ein beim Amtsgericht Dresden anhängigen Zwangsversteigerungsverfahren erwerbbar. Ein Zwangsversteigerungstermin wurde bereits anberaumt. Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne den Zwangsversteigerungstermin mit. Der unter Kaufpreis angebene Preis ist der Preis, zu dem unsere Auftraggeberin voraussichtlich den Zuschlag im Zwangsversteigerungstermin erteilen lassen wird. Da wir m Auftrag einer berechtigten Grundpfandrechtsgläubigerin tätig sin, arbeiten wir für Interessenten und Erwerber grundsätzlich provisionsfrei. Unsere Inanspruchnahme verpflichtet nicht zum Erwerb des Objekts. Sollten Sie Fragen zum Erwerb einer Immobilie über ein Zwangsversteigerungsverfahren haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte zur Verfügung. Wenn gewünscht, nehmen wir mit Erwerbsinteressenten einen nicht mit dem Objekt in Verbindung stehenden Zwangsversteigerungstermin beim Amtsgericht Dresden wahr, um „vor Ort“ den Ablauf eines Zwangsversteigerungstermins erläutern zu können. Auch diese Dienstleistung erbringen wir für Sie kostenfrei. Das GwG verpflichtet uns, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es gelten unsere AGBs, die wir Ihnen auf Anforderung gerne zusenden.