Haus zum Verkauf €790.000 380 m²
28203 Bremen (Ostertor)
bisheriger Preis €850.000

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR

- Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

- Sehr guter Objektzustand

- Schallschutzfenster

- Aufstockungspotenzial

- Jahresnettogesamtkaltmiete SOLL = ca. 45.600 EUR

- Jahresnettogesamtkaltmiete IST = Eigennutzung

- Faktor SOLL = 18,64

- Rendite SOLL (%) = ca. 5,36

- Kaufpreis pro m² = ca. 2.236 EUR

- Gesamte vermietbare Fläche (VF) ca. 380 m²

Das um ca. 1890 als Wohnhaus errichtete Objekt wird momentan komplett als Gewerbeeinheit genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. 380 m², die sich über vier Geschosse verteilen. Die Flächen werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht die Möglichkeit durch entsprechende Anpassungen eine unterteilte Wohnnutzung herzustellen.
Die isolierverglasten Holzfenster wurden zur Straßenseite 1995 und zur Bahnseite (Schallschutzfenster) 2007 ausgetauscht. Der Eingangsbereich wurde in der nahen Vergangenheit aufwendig saniert und neu gestaltet. Die aus dem Jahrgang stammende Holztreppe wurde stilvoll hergerichtet. Die Bäder stammen aus den Jahren 1995 und 2007.
Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und Eisen. Die Ölzentralheizung befindet sich im Keller und wurde in den 2000er Jahren erneuert. Der Öltank ist 2005 ausgetauscht worden. Die Elektrik im Objekt ist dreiadrig und mit Fi-Schutzschaltern ausgestattet. Es besteht ein gesonderter EDV-Stromkreis. Die Ausstattung ist gehoben und macht einen gepflegten Eindruck. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, die von der Hochparterre nach vorne und nach hinten abgehen. Des Weiteren gehören zum Objekt ein Garten und eine Garage. Durch die neue Lärmschutzwand wurde die Lärmemission deutlich reduziert.

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Ihr made for living | Immobilien Team

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen