Haus zum Verkauf €295.000
Äußere Bautzener Str. 9, 02708 Sachsen - Löbau

Ausstattung: Keller

10 % in begehrter Stadtlage

Lagebeschreibung:
Das Objekt ist mitten in der Löbauer Innenstadt, in einer beliebten Nebenstrasse.

Das bedeutet Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in Bestlage von Löbau wurde 1998 bis 2001 komplett saniert.

Es besteht aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind zwischen 46 m² und 70 m² groß..

Die Gewerbeeinheit ist 35 m² groß und neuvermietet für € 8,-- pro m².

Bei Vollvernietung hat man jährliche Mieteinnahmen von € 32.394,--, zur Zeit ist die Mieterträge € 27.066,-- jährlich.

Bei einem Kaufpreis von € 295.000 plus sämtlich Kaufnebenkasten von ca. € 29.500,-- haben Sie eine echte Rendite von 10 %.

Ausstattung:
Ertragswert:

Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.
Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 2.700 €
= Rohertrag / Monat 2.700 €
x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 32.400 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 6.480 €
= Reinertrag / Jahr 25.920 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 1.785 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 24.135 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 13,332
= Ertragswert der baulichen Anlagen 321.768 €
+ Bodenwert 25.500 €
= Vorläufiger Ertragswert 347.268 €
= Ertragswert 347.268 €

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Wohnfläche: ca. 540m²
Gesamtfläche: ca. 700m²
Nutzfläche: ca. 700m²
Grundstücksfläche: ca. 510m²
Vermietbare Fläche: ca. 540m²
Baujahr: 1905


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-10182