3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.000
Buchbinderweg 14, 87737 Bayern - Boos

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohnung(beschreibung):
Hell und geräumig präsentiert sich diese 3-ZKB Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche im 1. OG. Die Wohnung wird von allen Himmelsrichtungen belichtet. Sie werden von dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert sein. …bestimmt wird Ihnen auch die Möglichkeit gefallen, mit einem Kaminofen eine angenehme Wärme und ein harmonisches Wohlbefinden schaffen zu können. Kaminanschluss ist vorhanden.
Ein Hingucker… der offen gemauerte Rundbogen, hier befindet sich der Kochbereich (Einbauküche Bj. 2008 inklusive) der in das Esszimmer integriert ist. Auch ein Badezimmer mit Außenfenster und der vorhandene Abstellraum wird SIE überzeugen.

Frühstück im Freien, die Sonnenstrahlen genießen, den Alltag hinter sich lassen, …diese Lebensqualität bietet der großflächige Süd/Ost Eckbalkon.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,50 m² großer gemauerter Kellerraum. Eine Garage und ein Stellplatz ohne Aufpreis vervollständigen dieses Verkaufsobjekt.

Die Materialien der Bodenbeläge sind Teppich, Laminat in heller Holzoptik, PVC und Fliesen. Vor ca. 10 Jahren wurde das Badezimmer renoviert. Hierbei wurden weiß marmorierte Wandfliesen in Kontrast mit einer blauen Bodenfliese und als Blickfang eine Bordüre verarbeitet. Die vorhandenen Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß und Grau. Bei den Fenstern handelt es sich um Baujahr entsprechende Holzfenster mit Isolierverglasung, die mit Rollläden ausgestattet sind.

Im gesamten handelt es sich bei diesem Verkaufsobjekt um eine „In die Jahre gekommene“ Wohnung, mit einem sehr ansprechenden Grundriss.
Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen sind nach eigenem Ermessen notwendig!!!
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Raumeinteilung:
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Marmorbelag und ein Treppengeländer aus Schmiedeeisen führt Sie in das 1. Obergeschoss.

-Flur
ca. 11 m², Zugang in alle Räume, Teppich
-Kind
ca. 13 m², Balkontüre östliche, Fenster südlich, Teppich
-Eltern
ca. 16 m², Balkontüre und Fenster südlich, Teppich
-Wohnzimmer
ca. 33 m², Balkontüre, große Fensterfront südlich, Fenster westlich, Kaminofenanschluss möglich, Laminat
-Esszimmer
ca. 15 m² offen gemauerter Rundbogen mit integriertem Kochbereich, Fenster westlich, Essgruppe mit Wandvertäfelung inklusive, Teppich
-Kochbereich
ca. 5 m², Fenster nördlich, U-Form - Einbauküche Bj. ca. 2008 inklusive, PVC
-Abstellraum
ca. 3 m², Fenster nördlich, PCV
-Badezimmer
ca. 7,5 m², Fenster nördlich, vor ca. 10 Jahren modernisiert, Wanne, Dusche, Waschbecken, Fliesenboden
-WC
ca. 3 m², Fenster nördlich, WC, Urinal, Waschbecken, Fliesenboden

-Garage
gemauerte Doppelgarage mit Zwischenmauer, alleiniges Sondernutzungsrecht für die rechte Garagenhälfte, Instandhaltungsstau vorhanden
-Stellplatz
renovierungsbedürftiger Carport vorhanden
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Mehrfamilienhaus(beschreibung):

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Als Energiequelle dient eine Öl-Zentralheizung Bj. 1998.

In Gemeinschaft nutzbar, ist die Waschküche mit je einem Waschmaschinenanschluss pro Wohneinheit, sowie die relativ große Gartenfläche. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Die anfallenden Arbeiten wie, Gartenpflege, Schneeräumen etc. werden derzeit vom Veräußerer erledigt.

Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis: 17.08.2018 - 17.08.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 95,37,kWh/(m²•a), C - Warmwasser enthalten
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Lage(beschreibung):

Die Lage ist als sonnig und zentral zu beschreiben. Quasi vor der Haustüre, steht Ihnen ein Lebensmittelmarkt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereit.
Germaringen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie, Kindergarten, Grund.- und Mittelschule, Bäckerei, Gastronomie, Bank, Apotheke um nur einiges zu nennen.

Die Stadt Kaufbeuren liegt ca. 7 km entfernt, der Stadtteil Neugablonz nur ca. 4 km. Der Standort ist ideal für Pendler. In ca. 1 km Entfernung befindet sich die Auffahrt B 12 Richtung Lindau - München.