Wohnen und Arbeiten auf dem Lande und doch Stadtnah !! Ca. 25 Auto-Minuten zur Hamburger-City!! Landhausanwesen mit Super-Ausblick über Wiesen und Felder!! TOP-Wohnhausanteil (nur zwei Wohneinheiten insgesamt mit separaten Eingängen) mit ca. 246m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss - und weiteren ca. 159 m² Nutzflächen im Obergeschoss - in herrlicher Naturlage und Süd-Weitblick über Felder nur unweit von der aufstrebenden Stadt Bargteheide im Nordosten Hamburgs entfernt. Das Objekt teilt sich auf in bis zu drei wohnliche Bereiche. Ein hochwertig ausgestatteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 246m² Wohn-/Nutzfläche (inklusive einer "Wohnlandschaft" nur im Wohn-/Esszimmer- und Wintergartenbereich von ca. 90m²!) und inklusive einem räumlich trennbaren Gäste- /Bürobereich - sowie einem ca. 159m² großen, derzeit über einen separaten Eingang zu erreichenden Obergeschossbereich, welcher derzeit aus baurechtlicher Sicht in Nutz- und Lagerflächenbereiche aufgeteilt ist. Insgesamt damit ca. 405m² Wohn-/Nutzfläche *, die nur auf Ihre Wohnwünsche und Wohnbedürfnisse warten. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht von ca. 400-600m² Garten. Weitere, ausführliche Informationen zu dieser besonderen Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Nehmen Sie hier über den orangenen "Anbieter kontaktieren"-Button Kontakt mit uns auf, wir senden Ihnen dann umgehend die gewünschten Unterlagen (Exposé, Wohn-/Nutzflächenaufteilung, Grundrisse, Baubeschreibung, etc.) per Email zu. *Zuzüglich ca. 60m² Nutzfläche im Carport mit Garagentor und der gesamten Nutzfläche des Spitzbodens als Abstellfläche.
WohnungsEigentumsGemeinschaft (WEG) WEG-Aufteilung: Die Gesamtimmobilie besteht nach der Abgeschlossenheitsbescheinigung aus zwei Wohneinheiten (beschriebenes Verkaufsobjekt im Erd- und Obergeschoss und eine separate Eigentumswohnung im Obergeschoss). Die Miteigentumsanteile betragen für das Verkaufsobjekt: 820/1.000stel. Die in einem anderen Eigentum bestehende und selbst durch die Eigentümerin bewohnte Eigentumswohnung im Obergeschoss hält Miteigentumsanteile von: 180/1.000stel (Wohn-/Nutzfläche: ca. 83,39m²). Grundstück: Das Grundstück besteht aus den beiden Flurstücken 113/2 (ca. 610m²) und 90/4 (652m²) der Flur 6 aus der Gemarkung/Gemeinde Todendorf in einer Gesamtgröße von ca. 1.262m². Es wird hiervon ein Miteigentumsanteil von 820/1.000stel (ca. 1.034m²) an den Käufer verkauft. Weiterhin erhält der Käufer ein Nutzungsrecht für eine teils gepflasterte Fläche (mögl. Stellplätze), abgesichert über eine Baulast. Baujahr: Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein im Jahre 1980 erbauten Flachdachbungalow, der mit Bauantrag vom 03.01.1997 mit einem Mansarddach baugenehmigt um das Obergeschoss und Spitzboden aufgestockt wurde. Vermietung/Mietzins: Derzeit ist die große Erdgeschoss-Wohnung für einen monatlichen Mietzins von 1.095,- Euro Nettokaltmiete (13.140,- Euro Mieteinnahme p. a.) seit dem 01.12.2013 an ein Pärchen vermietet (unbefristeter Mietvertrag). Bei einer Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung) müsste mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten kalkuliert werden.
Lage: In traumhafter, idyllischer Naturlage einer kleinen Wohnsiedlung in 22965 Todendorf, umgeben von Feldern und einem kleinen Teich, finden Sie dieses außergewöhnliche Kaufobjekt mit seiner tollen Ausstattung und seinem hohen Wohnwert. Es besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck sowie an die B404/A21 (Richtung Kiel und Schwarzenbek/A24 Richtung Berlin). In ca. 25 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem Pkw über die A1 in das Zentrum der Weltstadt Hamburg oder in ca. 25 Minuten in das Zentrum der Hansestadt Lübeck. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen Sie schnell an die Ostsee... Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 7km von der Stadt Bargteheide entfernt. Diese wartet mit zahlreichen Supermärkten, Kaufhäusern und einem privaten wöchentlichen Wochenmarkt, der eine Vielzahl von heimischen Produkten anbietet, auf. Weiterhin befinden sich sämtliche Ärzte im Zentrum und ebenso kann man sich sportlich in diversen Studios betätigen. Von Bargteheide gelangt man mit dem Zug in ca. 25-30 Minuten (R10 zwischen HH-HL, vergünstigter HVV-Bereich) zum Hamburger- bzw. Lübecker Hauptbahnhof. Verschiedene Busverbindungen machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Bargteheide ist zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen von der Vorschule bis hin zu den Gymnasien und einer Waldorfschule. Kinder werden bequem mit Schulbussen zu den Schulen gefahren.
Weitere, ausführliche Informationen (Exposé, Wohn-/Nutzflächenaufteilung, Grundrisse, Baubeschreibung, etc.) zu dieser besonderen Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Nehmen Sie daher hier über den orangenen "Anbieter kontaktieren"-Button Kontakt auf, wir senden Ihnen dann umgehend und unverbindlich die gewünschten Unterlagen per Email zu. Besichtigung/Informationen/Privatsphäre: Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie nicht eigenhändig das Grundstück! Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.