3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.000 78 m²
71155 Altdorf

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und kann sofort bezogen werden. Der Duft von frischer Farbe liegt noch in der Luft, da die letzten Malerarbeiten nur wenige Tage alt sind. Besonders ansprechend sind die Lichtverhältnisse sowie die Ausstattung der Wohnung: Angefangen bei zwei Bädern, einer offenen Küche, einem sonnigen Dachbalkon mit schöner Aussicht, bis hin zu zwei KFZ-Stellplätzen (Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz) wird die Wohnung hohen Anforderungen gerecht. Die Aufteilung ist ideal für (junge) Paare oder Singlehaushalte mit mit gehobenem Anspruch, wobei eines der beiden Schlafzimmer auch für ein Kind geeignet ist. Ganz bequem parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes bis vor die Haustür im 2. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Platz für Ihre Garderobe und einen schönen Blick über den Wohn- und Essbereich. Das Wohnkonzept ist offen gehalten. Diele, Wohn- Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über. Im Zusammenspiel mit dem großzügigen Lichteinfall und dem offenen Blick auf die Balkendecke, vermittelt der Raum eine sehr freundliche und gemütliche Atmosphäre. Die Ausstattungselemente wie Fußböden, Einbauschränke sowie die Sanitärräume befinden sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Bäder erst vor kurzem renoviert wurden. Einige Elemente sind ganz neu. Die Küche verfügt über einen Tresen, der sich als sehr praktisch erweist bspw. beim morgendlichen Frühstück. Das offene Küchenkonzept erleichtert die Kommunikation mit Ihren Gästen und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Zur Vervollständigung der unteren Wohnebene steht Ihnen noch ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Die Dachloggia ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und gehört zu den Highlights der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick über das Neubaugebiet hinweg ins Grüne. Die Loggia ist nahezu uneinsehbar und eignet sich hervorragend zum Sonnenbaden und Entspannen. Die Galerie auf der oberen Wohnebene unterstreicht den hohen Wohnwert der Wohnung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist mit Einbauschränken und einem zweiten Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Daher können Sie ganz bequem Ihren Schlafbereich nach oben verlegen, Ihren Gästen eine eigene Etage anbieten und/oder einen sonnigen Arbeitsplatz einrichten. An Licht und Charme mangelt es jedenfalls nicht. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Die Ausstattung sowie Merkmale dieser Immobilie sind sehr ansprechend und bieten einen hohen praktischen Nutzwert: - Alle Räume verfügen über sehr gute Lichtverhältnisse - Offene Küche mit Tresen und Sitzmöglichkeiten - 1 (Gäste-) Badezimmer auf der unteren Wohnebene mit Eckbadewanne und WC - 1 Badezimmer mit Dusche auf der oberen Wohnebene - Sehr guter Gesamtzustand der Wohnung - Die letzten Malerarbeiten (in der gesamten Wohnung) sind ganz frisch ! - 1 Aussenstellplatz unmittelbar vor dem Haus + 1 Tiefgaragenstellplatz - Uneinsehbare Dachloggia mit schöner Aussicht - Schöne Galerie mit Einbauschränken Der Kaufpreis setzt sich zusammen wie folgt: Wohnung inkl. TG-Stellplatz EUR 257.000,-- KFZ Aussenstellplatz EUR 5.000,-- ------------------------------------------------------- Kaufpreis ges. EUR 262.000,--

Altdorf liegt rund neun Kilometer südlich von Böblingen auf der Schönbuchlichtung, die sich am Nordrand des Naturparks Schönbuch befindet. Das Wohngebäude befindet sich in einem aufgelockerten Neubaugebiet, das Ende der 90`er Jahre erschlossen wurde. Der Straßenzug wird im Grunde nur von Anliegern befahren. Quasi um die Ecke befinden sich Kindergarten und Grundschule, was sicherlich für Eltern interessant sein kann. Durch die unmittelbare Nähe ins Grüne ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannende Spaziergänge. Im Ort gibt es mindestens fünf Bäckereien, die fußläufig erreichbar sind. Damit haben Sie zum Frühstück die Qual der Wahl und können sich im wahrsten Sinne "die Rosinen herauspicken". Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bankfilialen und Ämter liegen nur wenige Häuserblocks entfernt.Nach Holzgerlingen sowie zum Golfclub Schönbuch gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Auf die nahe gelegene Bundesstrasse B464 Richtung Böblingen gelangen Sie mit dem PKW in 1-2 Fahrminuten. Nach Böblingen sind es lediglich 9km, was für Pendler interessant sein kann. Zur Autobahn A81 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in etwa einer halben Stunde, die Wegstrecke beträgt ca. 27KM. Die Schönbuchbahn ist das wichtigste öffentliche Nahverkehrsmittel in der Schönbuchlichtung. Sie startet von der Gemeinde Dettenhausen (im Landkreis Tübingen) aus, über Weil im Schönbuch, Holzgerlingen nach Böblingen, wo sie auf die S1 und S 60 der S-Bahn Stuttgart anbindet. Die nähere Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Grünanlagen. Gerade für Ruheliebende ist das Immobilienangebot vielleicht eine willkommene Gelegenheit fündig zu werden.

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