2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900 65 m²
34119 Kassel

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1299442?accessKey=5b5e +++ Eine profitable Investition stellt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² dar. Die Immobilie konnte von einigen Modernisierungen profitieren, etwa 2003 und 2004 durch die der Fenster und des Balkons: Dieser Umstand, die Ausstattung und der bereits vorhandene Mietvertrag eignen sich für clevere Kapitalanleger! Gegenwärtig ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.874,16 € sicher vermietet. Die Mieterin erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgen und keine Mietrückstände vorliegen. Die Mieterin wohnt seit 14 Jahren da ohne nennenswerte Mieterhöhung. Die jährlichen umlagefähigen Kosten betragen 1.808,13 €, während die nichtumlagefähigen Kosten sich auf 427,59 € belaufen. Mit dem Aufzug des Hauses erreichen Sie die Wohnung in der 8. Etage und werden im Flur empfangen, der an alle Räume angebunden ist. Zu Ihrer Linken finden Sie eine Abstellkammer sowie das Schlafzimmer, während rechts das Badezimmer mit Badewanne und die Küche liegen. Geradeaus befindet sich schließlich der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung, der auch zur Küche einen Durchgang bietet. Höhepunkt und Glanzlicht der Wohnung bildet der komfortable und praktische Südbalkon mit Überdachung, von dem Sie einen weiten Blick über die umgebenden Wohnanlagen genießen können. Ebenso gehören zur Ausstattung große, isolierverglaste Fenster mit Rollos. Ein weiteres Highlight bildet das gepflegte Holzparkett in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw bilden zusätzliche Pluspunkte dieses Angebots, ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst runden es schließlich ab. Objektnr.: 13848

+ Aufzug + Überdachter Südbalkon + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz + Winterdienst + Hausreinigung + Isolierverglaste Fenster mit Rollos

Ebenso wird Ihnen mit diesem Objekt eine zentrumsnahe Lage in der Universitätsstadt Kassel in Nordhessen geboten. Es befindet sich im Stadtteil “Vorderer Westen”, der günstigerweise direkt an die Kasseler Innenstadt angrenzt, innerhalb eines Ensembles von Mehrfamilienhäusern mit umgebenden Grünflächen. Die Nahversorgung ist einer Stadt wie Kassel angemessen: Der nächste Discounter und diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur 5 Fußminuten entfernten Friedrich-Ebert-Straße. Eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten gibt es hier ebenfalls. Aufgrund seines Status als Universitätsstadt verfügt Kassel über eine reiche Kulturszene, beispielsweise findet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt der “Filmladen Kassel”. Mit dem Rad sind es nur 5 Minuten bis zum Fridericianum, das als Ausstellungsort der weltberühmten “Documenta” dient. Eine Grünanlage in der Umgebung stellt etwa das 13 Minuten zu Fuß entfernte Tannenwäldchen dar. Bildungseinrichtungen gibt es bereits in der näheren Umgebung, etwa eine Schule in nur 3 Gehminuten Entfernung. Hervorzuheben ist hier aber insbesondere die hervorragende Nähe zu einem Standort der Universität Kassel, zu welchem Sie nur 7 Minuten zu Fuß benötigen. Auch die Verkehrsverbindungen können in Kassel entsprechend überzeugen: In 3 Minuten ist eine Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar, in 15 Minuten bereits der Hauptbahnhof, der an das regionale und nationale Schienennetz anbindet.

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