2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €19.500 44 m²
Erzberger Straße 2a, 08451 Crimmitschau

Das Gebäude mit schiefergedecktem Dach wurde um 1925 als Textilbetrieb errichtet. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung der stillgelegten Industrieimmobilie, wobei die vorhandene Bausubstanz (mit Ziegelmauerwerk ausgeriegeltes Stahlbetonskelett) als Rohbau erhalten blieb und verwendet wurde. Die Sanierung beinhaltete u.a. folgende Schritte: - Trockenlegung im und um das Gebäude, - Fassade neu verputzt, - Dach inkl. Dämmung ausbessern, erneuern, - Keller, Treppenhaus, Flure, - Fenster und Türen, - Boden-, Wand und Deckenbelege neu, - neue Zentralheizungsanlage, - Medien Wasser, Abwasser, Strom, Entlüftung, Telefon, TV neu, - Grundrissveränderungen, neue Innenwände, Badeinbau, - Balkone und Terrassen, - Schließ- und Sprechanlage., - Außenanlagen, Kfz.-Stellplätze. Es wurden insgesamt 32 Wohnungen neu geschaffen. Zum Haus gehört ein Grundstück von ca. 1.514 m² Fläche.

Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 44 m² lt. Planung. Sie ist praktisch geschnitten. Der zur Verfügung stehende Platz wird optimal ausgenutzt. Die Wohnung weist textile Fußbodenbeläge auf. Küche und Bad sind gefliest. Über einen kleinen Flur erreicht man alle Räume auf direktem Wege: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. In das Wohnzimmer ist eine offene Küche integriert, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Wohn- und Schlafzimmer besitzen jeweils ein großes Fenster zum Parkplatz hin. Das mit einer Wanne ausgestattete Bad ist innenliegend und deckenhoch gefliest. Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 5 und der Außenstellplatz Nr. 5 vor dem Haus.

Die Große Kreisstadt Crimmitschau liegt im Westen des Freistaates Sachsen an der Grenze zu Thüringen und zählt ca. 21.000 Einwohner. Nicht weit vom VW-Standort Mosel gelegen, weist Crimmitschau einen überdurchschnittlich hohen Auslastungsgrad seiner Gewerbegebiete aus. Viele bekannte Automobilzulieferer haben hier ihre Produktionsstätten, wie z.B. Linamar, Westfalia und Salzgitter. In kultureller Hinsicht ist Crimmitschau vor allem bekannt durch das Theater, das Textilmuseum und einen traditionsreichen Eishockeyverein, der in der 2. Bundesliga spielt. Crimmitschau ist hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden. In wenigen Minuten gelangt man auf die Fernautobahn A4 Dresden - Eisenach mit Verbindung zur A9 Berlin - München über das Hermsdorfer Kreuz. Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung liegt ca. 600 m nördlich des Zentrums. Zu Fuß benötigt man bis in die Innenstadt ca. 10 min. Nach Norden erstreckt sich eine Mischbebauung mit Wohnhäusern und Gewerbeobjekten. Westlich bis zur Leipziger Straße findet man Reihenwohnhäuser und einen NETTO-Markt. Im Süden und Osten verläuft die Pleißenaue. Der Fluss selbst fließt ca. 40 m entfernt am Haus vorbei. Zwischen Pleiße und dem Wohnobjekt befindet sich noch der "Schützenplatz". Auf diesem Platz sind PKW-Parkplätze angelegt. Außerdem bestehen hier verschiedene Spielmöglichkeiten für Kinder, welche von der Stadtverwaltung aktuell noch erweitert werden. Zum NETTO-Markt läuft man zu Fuß ca. 5 min. Im nahen Zentrum findet man viele weitere Einkaufsgelegenheiten. In der unmittelbaren Umgebung, ca. 500 m entfernt, gibt es zwei KiTas. Bis zur Grundschule sind es ca. 1.000 m. Zudem verfügt Crimmitschau auch über eine Oberschule und ein Gymnasium. Möglichkeiten zur Entspannung bieten der Bismarck- und der Zöphel-Hain, welche in fußläufiger Reichweite liegen, aber auch der Sahnpark mit seinem Tiergehege und dem Eisstadion.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem 01.05.2016. Die Kaltmiete beträgt 200 EUR. Inklusive der Nebenkostenvorauszahlung von 102 EUR zahlt der Mieter eine Gesamtmiete von 302 EUR. Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Grundbuchauszug 27,16/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn