5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 155 m²
76877 Offenbach

Auf einem Grundstück von ca. 370 m² befinden sich zwei Gebäude. Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine 5-ZKB-Maisonettenwohnung im rückwärtigen Bereich mit eigenem Eingang und eigener Heizungsanlage. Ursprünglich handelte es sich hier um eine Scheune, die im Jahre 1991 zu Wohnzwecken umgebaut und aufgestockt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² (ohne Dachterrasse). Im Erdgeschoss befindet sich der Heiz– und Abstellraum und ein Zugang zu den Garagen. Über eine Steintreppe gelangen Sie zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Mittelpunkt ist hier das ca. 38 m² große und lichtdurchflutete Wohn– und Esszimmer mit offenem Kamin. Hier kann sich die ganze Familie zum Essen oder gemütlichen Stunden treffen und auch auf dem hier befindenden Balkon zum Innenhof zwischendurch frische Luft schnappen. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Gekocht wird in der am Esszimmer angrenzenden Küche mit Speisekammer. Das Arbeitszimmer auf dieser Etage könnte auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die für Grillabende oder gemütlichem Beisammensein einlädt. Die Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche berechnet. Über eine Holztreppe im Innenraum der Wohnung gelangen sie ins Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in einen Flur, 3 Schlafzimmer und ein ca. 12 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Am Ende des Flurs gelangen Sie auf kleinen Balkon mit Blick auf die überdachte Terrasse und einem Durchgang zum Gäste-Zimmer, das zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Durch eine eigene Pellets-Heizungsanlage nutzen und versorgen Sie die Wohnung gemäß der vorliegenden Teilungserklärung selbst. Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Holztreppe Holzdecken Kunststoff-Iso-Fenster Garage mit Platz für 3 Pkw Tageslichtbad Tageslicht-Gäste-WC Fliesen- und Laminatböden eigene Heizung Fußbodenheizung im Obergeschoss und im Bad im Dachgeschoss Offener Kamin 2 Balkone Terrasse überdacht (nicht in Wohnfläche enthalten)

Offenbach an der Queich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.   Die Gemeinde Offenbach liegt östlich von Landau mit guter Verkehrsanbindung an die A 65 und B 272. Grundschule und Kindergärten, Sporthallen, Freibad, Tennis/Badminton, Golfplatz, Sportvereine und Ärzte sind ebenso unmittelbar vor Ort wie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Laut diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme mit dem Kunden, dessen Identität zu prüfen. Wir bitten Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, sind wir Ihnen gerne behilflich. Datenschutzerklärung: Wir schützen Ihre Daten gemäß der EU-DSGVO. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.gensheimer-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne per Mail oder per Post zu. Bitte fragen Sie uns. Bei Kaufentscheidung berechnen wir ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird. Bei Kaufentscheidung berechnen wir ein Nachweis. bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind vertraulich, nur für Sie bestimmt, stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Diese Angaben sind vor Vertragsabschluss durch den Käufer nachzuprüfen, da für die Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.