4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 76 m²
Hauptstraße 41, 72639 Neuffen, Esslingen (Kreis)
bisheriger Preis €245.000

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.01.2019 zum Kauf steht. Zu dem Objekt zählen neben viereinhalb gut geschnittenen und hellen Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne (Duscholux, teilweise Hansa Armaturen) und separater Dusche mit Tageslicht/ großem Fenster, sondern auch ein separates Gäste-WC mit Dachfenster. Die Wohnung verfügt über 2 Abstellräume (1 x 1,98 qm neben der Küche, mit Fenster; 1 x 4,67 qm obere Etage). Großes Esszimmer mit Fenster und Dachfenster und Wand-Glättetechnik. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon/ teilüberdachte Loggia (mit Lampe und Steckdose ausgestattet). Das Wohnzimmer (mit Bucheparkett) verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür. Von hier geht die Treppe mit massiven Buchenstufen in die obere Etage (mit Buchelaminat). Hier befinden sich zwei Zimmer plus ein großer Abstellraum (derzeit als Ankleide genutzt, o. Fenster). Beide Zimmer haben jeweils ein großes Fenster und sind schön hell. Am Treppenaufgang befindet sich ein Dachfenster mit Blick auf den Hohenneuffen. In der Wohnung sind vom Schreiner massgefertigte Möbel vorhanden, die gerne auch teilweise übernommen werden können. Große Einbauküche mit Markengeräten (Bauknecht und Siemens). Eine Garage (mit zusätzlichem Stauraum durch eingezogenen Boden) mit elektronischem Rolltor (auch per Funkfernbedienung bedienbar) sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Außerdem befindet sich im UG ein großer Wasch-/Trockenraum mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren ein großer Fahrradabstellplatz. Geheizt wird per Zentralheizung. Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen, 1 Ladengeschäft/ Büro. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 260,00 € (inklusive ca. 45 € Rücklage). Rücklagenbestand beträgt ca. 7000€. Es fällt keine Provision an!

Ruhig durch kleine Einheit. Hell durch viele Fenster/ Fensterfront (3 Dachfenster, schwenkbar zum Putzen), viel Stauraum (2 Abstellräume, großer Keller, Garage mit zusätzlichem Boden, Fahrradabstellplatz), gute Aufteilung über 2 Etagen, Bucheparkett, Buchelaminat, hochwertige Bodenfliesen (Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich, Küche), große Kirschbaum massiv Küche mit Edelstahlgeräten (Spülmaschine, Ofen/Herd und Abzug) und Abstellraum/ Vorratsraum, diverse Wandtechniken (Glätte, Lasur vom Maler angefertigt), teilweise Edelstahl Türdrücker, Balkon mit Holzboden. Hausmeisterservice.

Verkehrsberuhigte Lage (20er Zone) im Ortszentrum, alle täglichen Besorgungen können bequem innerhalb von 350 Metern erledigt werden (Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Apotheke, Getränke, Kindergarten, Schule, Rathaus etc.). Blick auf den Hohenneuffen und Weinberge. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten können direkt am Haus starten.

Für Paare, Familien... Da wir im Ausland leben bitte Kontakt für weitere Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungstermin per Mail. Besichtigungen sind nur am Wochenende möglich!