2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 51 m²
04177 Leipzig

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Altlindenau stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 51 m² große Wohnung ist seit Dezember 2012 zu einer Jahresnettokaltmiete von 2.880 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden ist. So ließe sich die aktuelle Nettokaltmiete ab April 2019 auf 3.312 € p.a. erhöhen. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,23 €. Aufgrund des gepflegten Allgemeinzustandes der 1995 sanierten Wohnung und des 1903 erbauten Mehrfamilienhauses sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern. Toller Altbaucharakter und lichtdurchflutete Wohnräume sind nur einige der Vorzüge, die diese attraktive Immobilie im 3. Obergeschoss in sich vereint. Die Altbauwohnung verfügt zudem über einen praktischen Schnitt und sorgt so für ein rundum komfortables Wohnen. Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Küche inkl. Elektrogeräten verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Der Altbaucharakter der Wohnung wird durch die hohen Decken sowie die großen, isolierverglasten Sprossenfenster unterstrichen. Auch die schönen Echtholztüren tragen zum Charme der Immobilie bei. Objektnr.: 13392

+ Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung + Gute Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial - JNKM: 2.880 € + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Elektroausstattung und Waschmaschinenanschluss in der Küche + Charmanter Altbaucharme + Helle Räumlichkeiten + Praktischer Grundriss + Kellerabteil

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Wohnlage im Stadtteil Altlindenau in Leipzig. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 210 m entfernter Bäcker und ein 7 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Das Evangelische Diakonissenkrankenhaus Leipzig und eine nahe gelegene Apotheke ergänzen das umfangreiche Angebot. Ebenso befindet sich die Leipziger Innenstadt in ca. 4 Kilometer Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Für einen hohen Erholungswert sorgt der nur 7 Fahrminuten entfernte Leipziger Auwald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sodass Sie auch die anderen Leipziger Stadtteile schnell und bequem erreichen. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Straßenbahn-Haltestelle “Wielandstraße”, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station “Leipzig-Lindenau” ca. 1 km entfernt.

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