3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Aalen: Gut geschnittene, bezugsfreie 3,5-Zi-Wohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz in Zentrumsnähe!

Lagebeschreibung:
Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm bzw. München. Ein Nachtreisezug (CityNightLine) der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenfalls in Aalen.

Auch an das überregionale Straßennetz ist die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen. An die A 7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands, besteht zweifacher Anschluss: Abfahrt Aalen/Westhausen sowie Aalen-Süd/Oberkochen. Der internationale Flughafen Stuttgart in Leinfelden-Echterdingen ist in 90 Minuten per PKW oder mit der Bahn (direkter S-Bahn-Anschluss vom Stuttgarter Hauptbahnhof) bequem zu erreichen.

Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben sowie zahlreiche öffentliche, kirchliche und private Infrastruktureinrichtungen.

Objektbeschreibung:
Ihr neues, bezugsfreies Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines hausmeisterbetreuten Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten in gefragter Lage von Aalen.

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie und führt Sie links haltend in den lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum überdachten und geräumigen Sonnenbalkon mit Gartenblick. Von der praktisch ausgestatteten Küche aus haben Sie ebenso einen schönen Blick in die Anlage.

Das Bad ist mit einer Duschkombination und einem Waschplatz ausgestattet, die Toilette befindet sich extra gelegen. Rechts vom Flur finden Sie ein großes Schlafzimmer vor, nebenan befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen könnte.

Sie erreichen das untere Geschoss des Hauses mittels des Aufzuges. Hier kann Ihre Waschmaschine in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche untergebracht werden.

Ein Außenstellplatz für Ihr Kfz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Hochschule als auch das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar!

Gerne bieten wir auch eine günstige Finanzierung an, sodass Sie bald Ihr eigenes Zuhause genießen können.

Ausstattung:
Für die Pflege des Gartens sowie für die Schneeräumung im Winter wird durch die Hausverwaltung gesorgt, sodass Sie sich nicht um diese Belange kümmern müssen.

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Im Jahr 2012 wurden neue Fenster aus Kunststoff eingebaut, welche auch mit Rollläden versehen sind.

Die Böden in den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Toilette sind gefliest.

Die Wohnung weist einen sehr angenehmen, gut verteilten Raumschnitt auf.

Für künftige Maßnahmen am Haus sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 149 kWh, Gas, Baujahr: 1973; Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 86m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 24101880