5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
04157 Leipzig - Nord

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Aktuell vermietet

Gewerbeeinheit als Arztpraxis in Leipzig-Gohlis

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen Häuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rosental, einer der schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten. Diese Kombination aus direkter Citynähe, umfangreichen Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen Reiz des Standortes aus. In 15 Minuten gelangt man zu Fuß ins Stadtzentrum, die verschiedenen Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auf der Georg-Schumann- und in der Coppistraße sowie in den benachbarten Seitenstraßen befinden sich sowohl Gaststätten, Läden, ein Supermarkt, ein Fitness-Center als auch solch komplexe Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen oder die Gohlis-Arkaden. Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen nur kurze Fußwege.

Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem um 1905 errichteten und ca. 1996 sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Einheit ist die einzig gewerblich genutzte Einheit in diesem Objekt und wird seit 1998 als Praxis genutzt.

Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, wurde es in Rücksicht auf die historischen Details in neuen Glanz gebracht. So sind unter anderem historische Fliesen, Wandmalereien und Stuckelemente erhalten geblieben. Auch das Treppengeländer und die Eingangstüren haben ihren historischen Stil behalten. Im Zuge der Sanierung wurde rückseitig eine Balkonanlage angebracht. Laut WEG-Beschluss wird diese in der nächsten Zeit erneuert und die Kosten hierfür der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Durch eine funktionierende Verwaltung mit Hausmeisterdienst ist hier die Wertbeständigkeit des Objektes gegeben und die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand.

Die Einheit selbst liegt im Hochparterre und ist über das Treppenhaus erreichbar. Zur Straße gerichtet verfügt ein Raum der Einheit über eine Schaufensterfront. Aktuell ist die Einheit in 4 Zimmer und einen großen Flur im Wartebereich aufgeteilt. Diverse kleinere Räume beinhalten die Besuchertoiletten und Stauraum für die benötigte Technik.

Vor dem Haus wurden feste Fahrradständer installiert und dienen den Besuchern der Einheit zum Abstellen und zum Schutz der Hausfassade.

Der Garten ist zweckmäßig und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Müllplatz ist der restliche Teil mit Wiese versehen.

Die Einheit ist seit 1998 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.067,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 115,60m²
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59781