3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 79 m²
75177 Pforzheim

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Pforzheim-Nordstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die angebotene Immobilie befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Das Objekt hat 2007 umfassende Sanierungsarbeiten erfahren. In diesem Zuge wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie alle Türen und Fliesen erneuert und die Hausfassade gestrichen. Ca. 79m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche, 1 helle Küche , 1 gemütliches Wohnzimmer sowie einen praktischen Abstellraum und eine Diele. Die Wohn- und Schlafräume sind mit PVC ausgelegt, die Küche sowie das Badezimmer sind neutral gefliest und an den Wänden befindet sich Rauputz. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Aktuell ist die Wohnung gut zu einer Netto-Kaltmiete von €610 / Monat an Flüchtlinge vermietet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf €200. Innerhalb des gesetzlichen Rahmens besteht natürlich die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden und die Wohnung selbst zu beziehen. Geheizt wird aktuell energieeffizient über eine Gasheizung, im kommenden Jahr wird jedoch Fernwärme ins Haus gelegt. Ein Kellerraum, sowie ein kleiner Hinterhof zu gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden. Die angebotene Immobilie ist durchweg hell und freundlich gestaltet, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Ob Eigenbedarf oder Kapitalanlage:Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und ist mit knapp 125.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet in Pforzheim-Nordstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, der Pforzheimer HBF ist nur wenige Fußminuten entfernt. Über die nah verlaufende Autobahn A8 und diverse Bundesstraßen gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Karlsruhe und in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Pforzheim liegt am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm und wird aufgrund seiner geografischen Lage auch «Pforte zum Schwarzwald» genannt. Hier beginnen (und enden) zahlreiche Wanderwege, so dass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.