5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 117 m²
76676 Graben-Neudorf

3D-360° ANSICHT: BEI IMMONET UND IMMOWELT KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK UND FÜGEN IHN IN IHREN BROWSER EIN ODER BESUCHEN SIE UNSERE HOMEPAGE https://my.matterport.com/show/?m=kaLQbrJqGp4 Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über insgesamt ca. 161 qm Wohn- und Nutzfläche. Besonders einladend sind der überdachte Sitzplatz auf der Terrasse sowie der idyllische Garten mit seinem praktischen Gartenhäuschen für gemütliche Abendstunden. Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich bietet der zum Wohnraum ausgebaute Hobbyraum ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 27 qm. Es teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Die helle Diele verfügt über einen Windfang mit Garderobe und ein Tageslicht-Gäste WC. Vom lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Wohn-Ess- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten! Obergeschoss: Es erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit WC und begehbarer Dusche. Dachgeschoss: Hier befinden sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie das Duschbadezimmer mit WC, Bidet und Waschtisch. Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Abstellraum, eine Waschküche mit eingebauter Dusche sowie der zum Wohn- Schlafzimmer ausgebaute Hobbyraum mit seinen 27 qm Fläche runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kfz-Stellplatz mit Platz für Fahrräder etc befindet sich vor dem Gebäude. Bitte beachten Sie: Bei der damaligen Erstellung des Gebäudes wurde keine Realteilung zum Nachbargrundstück vorgenommen. Das Gesamtgrundstück verfügt über 300 qm. Der Miteigentumsanteil beträgt 48,46/100 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und den Kellerraum Nr. 2) sowie Gartenfläche und Stellplatz.

- Handlauf aus Edelstahl (Eingangsbereich) - moderne und hochwertige Einbauküche mit Miele E-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine von 2016) - Glastüren in der Diele und Wohnzimmer - überdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - teilweise Fliegengitter-Rahmen - Außenrollladen bei Dachflächenfenster - Lautsprecheranschlüsse für Dolbysystem im Wohnbereich - Außenlüfter in der Waschküche - Sat-Anschluss - Gartenhaus - neues Badezimmer von 2015 - ausgebauter Hobbyraum - Dusche im Untergeschoss - 1,5 Stellplätze vor dem Haus

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neudorf. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf. Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner. Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt. Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschule sowie die Gemeinschaftschule mit Werkrealschulabschluss. Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahegelegenen Bruchsal zu finden.

Sonstiges: Wir versenden jedes Exposé per Einschreibe-Mail um unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht nachzukommen. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen Miet- oder notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Kostenlose Wertermittlung: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.